Huiswaardemeter

Woningwaarde Dongestraat 21-H

1078JV Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 9.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.342
+2,1%
[ € 589.901 – € 750.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.809[ € 603.069 – € 666.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.864[ € 670.613 – € 741.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Dongestraat 21-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.342 (€ 9.715 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,2%
+€ 13.79112 maanden +2,1%
€ -11.64512 mnd vs. NL -1,8%
Dongestraat 21-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.342 voor Dongestraat 21-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dongestraat 21-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.864. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 670.342.

Verwachte verkoopprijs Dongestraat 21-H
€ 707.864[ € 670.613 – € 741.202 ]
Verkoper houdt over€ 698.827−€ 9.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.171+€ 16.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dongestraat 21-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.200 per m².

Verwachte vraagprijs Dongestraat 21-H
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 634.809[ € 603.069 – € 666.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.200[ € 8.740 – € 9.660 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dongestraat 21-H adviseren wij in een bod van € 707.864, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 634.809 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.342+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.864+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.257+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dongestraat 21-H zal in bij een vraagprijs van € 634.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dongestraat 21-H in Amsterdam bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 670.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.278
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dongestraat 21-H

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.342
Verwachte verkoopprijs€ 707.864
Verwachte vraagprijs€ 634.809
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (27%)
D (24%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-West

Scheldebuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 65-2, 1078GH Amsterdam
Scheldestraat 65-2
1929 · 69 m²
€ 717.248
Straatbeeld van Diezestraat 1, 1078JL Amsterdam
Diezestraat 1
1929 · 70 m²
€ 670.542
Straatbeeld van Niersstraat 36-1, 1078VL Amsterdam
Niersstraat 36-1
1930 · 77 m²
€ 716.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dongestraat 21-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 670.342 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheldebuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dongestraat 21-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dongestraat 21-H in Amsterdam.

Wat is Dongestraat 21-H in Amsterdam waard?
Dongestraat 21-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.342 (bandbreedte € 589.901 – € 750.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dongestraat 21-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dongestraat 21-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 634.809 (bandbreedte € 603.069 – € 666.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Dongestraat 21-H in Amsterdam?
Voor Dongestraat 21-H adviseren wij een bod van € 707.864 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dongestraat 21-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dongestraat 21-H in Amsterdam bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.278 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dongestraat 21-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dongestraat 21-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.791) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dongestraat 21-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-West is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Dongestraat 21-H ligt rond € 670.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dongestraat 21-H?
Huishoudens in de buurt van Dongestraat 21-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).