Huiswaardemeter
Straatbeeld van Niersstraat 36-1, 1078VL Amsterdam

Woningwaarde Niersstraat 36-1

1078VL Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.208
+1,2%
[ € 627.623 – € 798.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.258[ € 641.495 – € 709.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.290[ € 713.342 – € 788.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersstraat 36-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 713.208 (€ 9.262 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds mei +0,2%
+€ 8.48212 maanden +1,2%
€ -21.40312 mnd vs. NL -3,0%
Niersstraat 36-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.208 voor Niersstraat 36-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersstraat 36-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.290. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.208.

Verwachte verkoopprijs Niersstraat 36-1
€ 753.290[ € 713.342 – € 788.431 ]
Verkoper houdt over€ 743.754−€ 9.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.506+€ 17.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersstraat 36-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.770 per m².

Verwachte vraagprijs Niersstraat 36-1
Onder gem. in buurt Scheldebuurt-WestBoven gem.
€ 675.258[ € 641.495 – € 709.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.770[ € 8.331 – € 9.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheldebuurt-West
€ 840.455[ € 575.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersstraat 36-1 adviseren wij in een bod van € 753.290, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 675.258 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.208+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.290+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.955+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersstraat 36-1 zal in bij een vraagprijs van € 675.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersstraat 36-1 in Amsterdam bedragen € 3.570 per maand bij een woningwaarde van € 713.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 357.000€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.488
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersstraat 36-1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.208
Verwachte verkoopprijs€ 753.290
Verwachte vraagprijs€ 675.258
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (27%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-West

Scheldebuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 65-2, 1078GH Amsterdam
Scheldestraat 65-2
1929 · 69 m²
€ 714.024
Straatbeeld van Dintelstraat 29-H, 1078VN Amsterdam
Dintelstraat 29-H
1931 · 86 m²
€ 714.775
Straatbeeld van Churchill-laan 149-3, 1078DT Amsterdam
Churchill-laan 149-3
1928 · 126 m²
€ 1.034.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niersstraat 36-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 713.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheldebuurt-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niersstraat 36-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersstraat 36-1 in Amsterdam.

Wat is Niersstraat 36-1 in Amsterdam waard?
Niersstraat 36-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.208 (bandbreedte € 627.623 – € 798.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersstraat 36-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Niersstraat 36-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 675.258 (bandbreedte € 641.495 – € 709.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersstraat 36-1 in Amsterdam?
Voor Niersstraat 36-1 adviseren wij een bod van € 753.290 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersstraat 36-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Niersstraat 36-1 in Amsterdam bedragen € 3.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.488 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersstraat 36-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersstraat 36-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersstraat 36-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-West is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Niersstraat 36-1 ligt rond € 713.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersstraat 36-1?
Huishoudens in de buurt van Niersstraat 36-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).