Huiswaardemeter

Woningwaarde Grevelingenstraat 21-3

1078KM Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 9.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.213
+2,1%
[ € 684.827 – € 871.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.651[ € 700.768 – € 774.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.005[ € 777.852 – € 859.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.213 (€ 9.155 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,2%
+€ 16.01012 maanden +2,1%
€ -13.51912 mnd vs. NL -1,8%
Grevelingenstraat 21-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.213 voor Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.005. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.213.

Verwachte verkoopprijs Grevelingenstraat 21-3
€ 821.005[ € 777.852 – € 859.733 ]
Verkoper houdt over€ 810.724−€ 10.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.575+€ 18.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.678 per m².

Verwachte vraagprijs Grevelingenstraat 21-3
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 737.651[ € 700.768 – € 774.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.678[ € 8.244 – € 9.112 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grevelingenstraat 21-3 adviseren wij in een bod van € 821.005, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 737.651 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.213+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.005+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.055+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grevelingenstraat 21-3 zal in bij een vraagprijs van € 737.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam bedragen € 3.915 per maand bij een woningwaarde van € 778.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.806
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grevelingenstraat 21-3

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.213
Verwachte verkoopprijs€ 821.005
Verwachte vraagprijs€ 737.651
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWielingenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielingenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (18%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wielingenbuurt

Wielingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchill-laan 189-H, 1078EA Amsterdam
Churchill-laan 189-H
1928 · 81 m²
€ 1.054.267
Straatbeeld van Deurloostraat 115-3, 1078HX Amsterdam
Deurloostraat 115-3
1928 · 90 m²
€ 1.236.363
Straatbeeld van Churchill-laan 292-2, 1078GB Amsterdam
Churchill-laan 292-2
1929 · 91 m²
€ 1.051.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grevelingenstraat 21-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 778.213 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wielingenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grevelingenstraat 21-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam.

Wat is Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam waard?
Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.213 (bandbreedte € 684.827 – € 871.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 737.651 (bandbreedte € 700.768 – € 774.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam?
Voor Grevelingenstraat 21-3 adviseren wij een bod van € 821.005 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam bedragen € 3.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.806 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grevelingenstraat 21-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grevelingenstraat 21-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielingenbuurt is € 746.000. De geschatte marktwaarde van Grevelingenstraat 21-3 ligt rond € 778.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grevelingenstraat 21-3?
Huishoudens in de buurt van Grevelingenstraat 21-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).