Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 28-1

1078LP Amsterdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.019
+1,2%
[ € 720.737 – € 917.301 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.084[ € 814.293 – € 900.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 28-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 819.019 (€ 9.868 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds mei +0,2%
+€ 9.74012 maanden +1,2%
€ -24.57812 mnd vs. NL -3,0%
Roerstraat 28-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.019 voor Roerstraat 28-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 28-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.084. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 819.019.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 28-1
€ 862.084[ € 814.293 – € 900.008 ]
Verkoper houdt over€ 851.351−€ 10.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.476+€ 19.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.351

Wat is de vraagprijs?

Roerstraat 28-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.337 per m².

Vraagprijs Roerstraat 28-1
Onder gem. in buurt Scheldebuurt-MiddenBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.337[ € 8.870 – € 9.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheldebuurt-Midden
€ 859.542[ € 700.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 28-1 adviseren wij in een bod van € 862.084, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.019+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.084+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.188+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 28-1 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 28-1 in Amsterdam bedragen € 4.088 per maand bij een woningwaarde van € 819.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 410.000€ 1.229.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.005
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 28-1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.019
Verwachte verkoopprijs€ 862.084
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Midden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (29%)
D (26%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Scheldebuurt-Midden

Scheldebuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 74-2, 1078NM Amsterdam
Rooseveltlaan 74-2
1934 · 81 m²
€ 820.537
Straatbeeld van Churchill-laan 89D, 1078DK Amsterdam
Churchill-laan 89D
1927 · 97 m²
€ 856.970
Straatbeeld van Rooseveltlaan 73-2, 1079AE Amsterdam
Rooseveltlaan 73-2
1934 · 102 m²
€ 869.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 819.019 zit Roerstraat 28-1 in het middensegment van Scheldebuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 28-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 28-1 in Amsterdam.

Wat is Roerstraat 28-1 in Amsterdam waard?
Roerstraat 28-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.019 (bandbreedte € 720.737 – € 917.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Midden.
Wat is de vraagprijs van Roerstraat 28-1 in Amsterdam?
Roerstraat 28-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 28-1 in Amsterdam?
Voor Roerstraat 28-1 adviseren wij een bod van € 862.084 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 28-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 28-1 in Amsterdam bedragen € 4.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.005 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 188 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 28-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 28-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.740) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 28-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Midden is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 28-1 ligt rond € 819.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 28-1?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 28-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).