Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesboschstraat 39-1

1078ML Amsterdam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.482
+1,2%
[ € 658.664 – € 838.300 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.155[ € 749.370 – € 828.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 748.482 (€ 9.128 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds mei +0,2%
+€ 8.90112 maanden +1,2%
€ -22.46212 mnd vs. NL -3,0%
Biesboschstraat 39-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.482 voor Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.155. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 748.482.

Verwachte verkoopprijs Biesboschstraat 39-1
€ 786.155[ € 749.370 – € 828.251 ]
Verkoper houdt over€ 776.257−€ 9.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.028+€ 17.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.257

Wat is de vraagprijs?

Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 710.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.659 per m².

Vraagprijs Biesboschstraat 39-1
Onder gem. in buurt Scheldebuurt-MiddenBoven gem.
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.659[ € 8.226 – € 9.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheldebuurt-Midden
€ 859.542[ € 700.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesboschstraat 39-1 adviseren wij in een bod van € 786.155, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 710.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.482+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.155+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.463+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesboschstraat 39-1 zal in bij een vraagprijs van € 710.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam bedragen € 3.743 per maand bij een woningwaarde van € 748.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 374.000€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.660
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesboschstraat 39-1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.482
Verwachte verkoopprijs€ 786.155
Vraagprijs€ 710.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Midden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (29%)
D (26%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Scheldebuurt-Midden

Scheldebuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 74-2, 1078NM Amsterdam
Rooseveltlaan 74-2
1934 · 81 m²
€ 820.537
Straatbeeld van Churchill-laan 89D, 1078DK Amsterdam
Churchill-laan 89D
1927 · 97 m²
€ 856.970
Straatbeeld van Rooseveltlaan 73-2, 1079AE Amsterdam
Rooseveltlaan 73-2
1934 · 102 m²
€ 869.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesboschstraat 39-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 748.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheldebuurt-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biesboschstraat 39-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam.

Wat is Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam waard?
Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.482 (bandbreedte € 658.664 – € 838.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Midden.
Wat is de vraagprijs van Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam?
Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 710.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam?
Voor Biesboschstraat 39-1 adviseren wij een bod van € 786.155 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam bedragen € 3.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.660 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesboschstraat 39-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.901) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesboschstraat 39-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Midden is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Biesboschstraat 39-1 ligt rond € 748.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesboschstraat 39-1?
Huishoudens in de buurt van Biesboschstraat 39-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).