Huiswaardemeter

Woningwaarde Deltastraat 13-H

1078PB Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 10.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.596
+2,1%
[ € 912.204 – € 1.160.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 984.305[ € 935.090 – € 1.033.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.091.665[ € 1.034.210 – € 1.143.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Deltastraat 13-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.596 (€ 10.578 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,2%
+€ 21.32612 maanden +2,1%
€ -18.00712 mnd vs. NL -1,8%
Deltastraat 13-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.596 voor Deltastraat 13-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deltastraat 13-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.091.665. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.596.

Verwachte verkoopprijs Deltastraat 13-H
€ 1.091.665[ € 1.034.210 – € 1.143.073 ]
Verkoper houdt over€ 1.078.407−€ 13.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.115.648+€ 23.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.091.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.078.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deltastraat 13-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 984.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.044 per m².

Verwachte vraagprijs Deltastraat 13-H
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 984.305[ € 935.090 – € 1.033.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.044[ € 9.542 – € 10.546 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deltastraat 13-H adviseren wij in een bod van € 1.091.665, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 984.305 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.596+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.091.665+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.146.248+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deltastraat 13-H zal in bij een vraagprijs van € 984.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deltastraat 13-H in Amsterdam bedragen € 5.193 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.237.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.069
OZB€ 46
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.824.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deltastraat 13-H

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.596
Verwachte verkoopprijs€ 1.091.665
Verwachte vraagprijs€ 984.305
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-Oost

Scheldebuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 104-2, 1079EW Amsterdam
Lekstraat 104-2
1932 · 105 m²
€ 908.269
Straatbeeld van Rijnstraat 118-1, 1079HN Amsterdam
Rijnstraat 118-1
1930 · 91 m²
€ 714.228
Straatbeeld van Waalstraat 87-3, 1079DS Amsterdam
Waalstraat 87-3
1934 · 63 m²
€ 504.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deltastraat 13-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.596 duidelijk in het hogere segment van Scheldebuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Deltastraat 13-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deltastraat 13-H in Amsterdam.

Wat is Deltastraat 13-H in Amsterdam waard?
Deltastraat 13-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.596 (bandbreedte € 912.204 – € 1.160.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deltastraat 13-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Deltastraat 13-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 984.305 (bandbreedte € 935.090 – € 1.033.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Deltastraat 13-H in Amsterdam?
Voor Deltastraat 13-H adviseren wij een bod van € 1.091.665 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deltastraat 13-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Deltastraat 13-H in Amsterdam bedragen € 5.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.069 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deltastraat 13-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deltastraat 13-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 21.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deltastraat 13-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Oost is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Deltastraat 13-H ligt rond € 1.036.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deltastraat 13-H?
Huishoudens in de buurt van Deltastraat 13-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).