Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnstraat 118-1, 1079HN Amsterdam

Woningwaarde Rijnstraat 118-1

1079HN Amsterdam

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.228
+2,1%
[ € 628.521 – € 799.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.721[ € 642.885 – € 710.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.814[ € 714.245 – € 789.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 118-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.228 (€ 7.849 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,2%
+€ 14.69412 maanden +2,1%
€ -12.40712 mnd vs. NL -1,8%
Rijnstraat 118-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.228 voor Rijnstraat 118-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 118-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.814. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.228.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 118-1
€ 753.814[ € 714.245 – € 789.429 ]
Verkoper houdt over€ 744.272−€ 9.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.040+€ 17.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 118-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.436 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 118-1
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 676.721[ € 642.885 – € 710.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.436[ € 7.065 – € 7.808 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 118-1 adviseren wij in een bod van € 753.814, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 676.721 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.228+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.814+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.505+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 118-1 zal in bij een vraagprijs van € 676.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 118-1 in Amsterdam bedragen € 3.601 per maand bij een woningwaarde van € 714.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.493
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 118-1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.228
Verwachte verkoopprijs€ 753.814
Verwachte vraagprijs€ 676.721
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-Oost

Scheldebuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 104-2, 1079EW Amsterdam
Lekstraat 104-2
1932 · 105 m²
€ 908.269
Straatbeeld van Waalstraat 87-3, 1079DS Amsterdam
Waalstraat 87-3
1934 · 63 m²
€ 504.207
Straatbeeld van Churchill-laan 292-2, 1078GB Amsterdam
Churchill-laan 292-2
1929 · 91 m²
€ 1.051.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 118-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 714.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheldebuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 118-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 118-1 in Amsterdam.

Wat is Rijnstraat 118-1 in Amsterdam waard?
Rijnstraat 118-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.228 (bandbreedte € 628.521 – € 799.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 118-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 118-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 676.721 (bandbreedte € 642.885 – € 710.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 118-1 in Amsterdam?
Voor Rijnstraat 118-1 adviseren wij een bod van € 753.814 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 118-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 118-1 in Amsterdam bedragen € 3.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.493 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 118-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 118-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.694) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 118-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Oost is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 118-1 ligt rond € 714.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 118-1?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 118-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).