Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lekstraat 104-2, 1079EW Amsterdam

Woningwaarde Lekstraat 104-2

1079EW Amsterdam

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 8.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.186
+1,2%
[ € 795.684 – € 1.012.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 859.043[ € 816.091 – € 901.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 951.701[ € 901.781 – € 996.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 104-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 904.186 (€ 8.611 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds mei +0,2%
+€ 10.75312 maanden +1,2%
€ -27.13412 mnd vs. NL -3,0%
Lekstraat 104-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.186 voor Lekstraat 104-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 104-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 951.701. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 904.186.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 104-2
€ 951.701[ € 901.781 – € 996.704 ]
Verkoper houdt over€ 939.982−€ 11.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.885+€ 21.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 951.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 104-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 859.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.181 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 104-2
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 859.043[ € 816.091 – € 901.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.181[ € 7.772 – € 8.590 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 886.311[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 104-2 adviseren wij in een bod van € 951.701, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 859.043 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.186+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 951.701+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 999.286+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 104-2 zal in bij een vraagprijs van € 859.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 104-2 in Amsterdam bedragen € 4.506 per maand bij een woningwaarde van € 904.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 452.000€ 1.356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.422
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 104-2

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.186
Verwachte verkoopprijs€ 951.701
Verwachte vraagprijs€ 859.043
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (27%)
D (24%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-Oost

Scheldebuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 118-1, 1079HN Amsterdam
Rijnstraat 118-1
1930 · 91 m²
€ 711.018
Straatbeeld van Waalstraat 87-3, 1079DS Amsterdam
Waalstraat 87-3
1934 · 63 m²
€ 501.941
Straatbeeld van Rooseveltlaan 73-2, 1079AE Amsterdam
Rooseveltlaan 73-2
1934 · 102 m²
€ 869.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 904.186 ligt Lekstraat 104-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scheldebuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 104-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 104-2 in Amsterdam.

Wat is Lekstraat 104-2 in Amsterdam waard?
Lekstraat 104-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.186 (bandbreedte € 795.684 – € 1.012.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 104-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 104-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 859.043 (bandbreedte € 816.091 – € 901.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 104-2 in Amsterdam?
Voor Lekstraat 104-2 adviseren wij een bod van € 951.701 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 104-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 104-2 in Amsterdam bedragen € 4.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.422 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 208 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 104-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 104-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 104-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Oost is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 104-2 ligt rond € 904.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 104-2?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 104-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).