Huiswaardemeter

Woningwaarde Victorieplein 39-1

1078PD Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 8.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.442
+2,1%
[ € 717.589 – € 913.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.344[ € 732.777 – € 809.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.485[ € 810.451 – € 895.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Victorieplein 39-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.442 (€ 8.864 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.411Sinds september +0,2%
+€ 16.77612 maanden +2,1%
€ -14.16512 mnd vs. NL -1,8%
Victorieplein 39-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.442 voor Victorieplein 39-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victorieplein 39-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.485. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 815.442.

Verwachte verkoopprijs Victorieplein 39-1
€ 856.485[ € 810.451 – € 895.762 ]
Verkoper houdt over€ 845.814−€ 10.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.765+€ 19.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victorieplein 39-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.384 per m².

Verwachte vraagprijs Victorieplein 39-1
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 771.344[ € 732.777 – € 809.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.384[ € 7.965 – € 8.803 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victorieplein 39-1 adviseren wij in een bod van € 856.485, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 771.344 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.442+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.485+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.309+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victorieplein 39-1 zal in bij een vraagprijs van € 771.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victorieplein 39-1 in Amsterdam bedragen € 4.101 per maand bij een woningwaarde van € 815.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.988
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.435.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victorieplein 39-1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.442
Verwachte verkoopprijs€ 856.485
Verwachte vraagprijs€ 771.344
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-Oost

Scheldebuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 118-1, 1079HN Amsterdam
Rijnstraat 118-1
1930 · 91 m²
€ 714.228
Straatbeeld van Lekstraat 104-2, 1079EW Amsterdam
Lekstraat 104-2
1932 · 105 m²
€ 908.269
Straatbeeld van Waalstraat 87-3, 1079DS Amsterdam
Waalstraat 87-3
1934 · 63 m²
€ 504.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 815.442 ligt Victorieplein 39-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scheldebuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Victorieplein 39-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victorieplein 39-1 in Amsterdam.

Wat is Victorieplein 39-1 in Amsterdam waard?
Victorieplein 39-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.442 (bandbreedte € 717.589 – € 913.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victorieplein 39-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Victorieplein 39-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 771.344 (bandbreedte € 732.777 – € 809.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Victorieplein 39-1 in Amsterdam?
Voor Victorieplein 39-1 adviseren wij een bod van € 856.485 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victorieplein 39-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Victorieplein 39-1 in Amsterdam bedragen € 4.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.988 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victorieplein 39-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victorieplein 39-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victorieplein 39-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Oost is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Victorieplein 39-1 ligt rond € 815.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victorieplein 39-1?
Huishoudens in de buurt van Victorieplein 39-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).