Huiswaardemeter

Woningwaarde Victorieplein 45-3

1078PD Amsterdam

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.919
+2,1%
[ € 785.769 – € 1.000.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 843.273[ € 801.109 – € 885.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.264[ € 886.828 – € 980.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Victorieplein 45-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.919 (€ 7.143 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds september +0,2%
+€ 18.37012 maanden +2,1%
€ -15.51112 mnd vs. NL -1,8%
Victorieplein 45-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.919 voor Victorieplein 45-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victorieplein 45-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.264. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 892.919.

Verwachte verkoopprijs Victorieplein 45-3
€ 938.264[ € 886.828 – € 980.179 ]
Verkoper houdt over€ 926.693−€ 11.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.179+€ 20.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 926.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victorieplein 45-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 843.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.746 per m².

Verwachte vraagprijs Victorieplein 45-3
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 843.273[ € 801.109 – € 885.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.746[ € 6.409 – € 7.083 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victorieplein 45-3 adviseren wij in een bod van € 938.264, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 843.273 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.919+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.264+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.177+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victorieplein 45-3 zal in bij een vraagprijs van € 843.273 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victorieplein 45-3 in Amsterdam bedragen € 4.491 per maand bij een woningwaarde van € 892.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.367
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.572.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victorieplein 45-3

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.919
Verwachte verkoopprijs€ 938.264
Verwachte vraagprijs€ 843.273
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-Oost

Scheldebuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 104-2, 1079EW Amsterdam
Lekstraat 104-2
1932 · 105 m²
€ 908.269
Straatbeeld van Rijnstraat 118-1, 1079HN Amsterdam
Rijnstraat 118-1
1930 · 91 m²
€ 714.228
Straatbeeld van Waalstraat 87-3, 1079DS Amsterdam
Waalstraat 87-3
1934 · 63 m²
€ 504.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 892.919 ligt Victorieplein 45-3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scheldebuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Victorieplein 45-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victorieplein 45-3 in Amsterdam.

Wat is Victorieplein 45-3 in Amsterdam waard?
Victorieplein 45-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.919 (bandbreedte € 785.769 – € 1.000.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victorieplein 45-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Victorieplein 45-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 843.273 (bandbreedte € 801.109 – € 885.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Victorieplein 45-3 in Amsterdam?
Voor Victorieplein 45-3 adviseren wij een bod van € 938.264 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victorieplein 45-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Victorieplein 45-3 in Amsterdam bedragen € 4.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.367 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victorieplein 45-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victorieplein 45-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victorieplein 45-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Oost is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Victorieplein 45-3 ligt rond € 892.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victorieplein 45-3?
Huishoudens in de buurt van Victorieplein 45-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).