Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 40-1

1078RC Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 8.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.475
+2,1%
[ € 542.498 – € 690.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.853[ € 551.810 – € 609.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.644[ € 613.061 – € 677.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 40-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.475 (€ 8.331 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,2%
+€ 12.68312 maanden +2,1%
€ -10.70912 mnd vs. NL -1,8%
Rijnstraat 40-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.475 voor Rijnstraat 40-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 40-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.644. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 616.475.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 40-1
€ 651.644[ € 613.061 – € 677.594 ]
Verkoper houdt over€ 643.226−€ 8.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.827+€ 15.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 40-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.849 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 40-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 580.853[ € 551.810 – € 609.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.849[ € 7.457 – € 8.242 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 40-1 adviseren wij in een bod van € 651.644, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.853 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.475+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.644+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.226+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 40-1 zal in bij een vraagprijs van € 580.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 40-1 in Amsterdam bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 616.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 40-1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.475
Verwachte verkoopprijs€ 651.644
Verwachte vraagprijs€ 580.853
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJselbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJselbuurt-West besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in IJselbuurt-West

IJselbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude-IJselstraat 18-1, 1078CN Amsterdam
Oude-IJselstraat 18-1
1923 · 62 m²
€ 569.671
Straatbeeld van IJselstraat 36-2, 1078CJ Amsterdam
IJselstraat 36-2
1925 · 60 m²
€ 574.578
Straatbeeld van IJselstraat 47-H, 1078CC Amsterdam
IJselstraat 47-H
1925 · 55 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.475 zit Rijnstraat 40-1 in het middensegment van IJselbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 40-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 40-1 in Amsterdam.

Wat is Rijnstraat 40-1 in Amsterdam waard?
Rijnstraat 40-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.475 (bandbreedte € 542.498 – € 690.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJselbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 40-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 40-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 580.853 (bandbreedte € 551.810 – € 609.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 40-1 in Amsterdam?
Voor Rijnstraat 40-1 adviseren wij een bod van € 651.644 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 40-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 40-1 in Amsterdam bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 40-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 40-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 40-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJselbuurt-West is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 40-1 ligt rond € 616.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 40-1?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 40-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).