Huiswaardemeter

Woningwaarde Uithoornstraat 45-1

1078SV Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 8.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.486
+2,1%
[ € 648.988 – € 825.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.956[ € 664.008 – € 733.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.140[ € 737.049 – € 814.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.486 (€ 8.885 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,2%
+€ 15.17312 maanden +2,1%
€ -12.81012 mnd vs. NL -1,8%
Uithoornstraat 45-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.486 voor Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.140. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 737.486.

Verwachte verkoopprijs Uithoornstraat 45-1
€ 778.140[ € 737.049 – € 814.633 ]
Verkoper houdt over€ 768.330−€ 9.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.853+€ 17.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.421 per m².

Verwachte vraagprijs Uithoornstraat 45-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 698.956[ € 664.008 – € 733.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.421[ € 8.000 – € 8.842 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uithoornstraat 45-1 adviseren wij in een bod van € 778.140, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 698.956 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.486+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.140+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.047+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uithoornstraat 45-1 zal in bij een vraagprijs van € 698.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam bedragen € 3.713 per maand bij een woningwaarde van € 737.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.606
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uithoornstraat 45-1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.486
Verwachte verkoopprijs€ 778.140
Verwachte vraagprijs€ 698.956
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJselbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJselbuurt-Oost besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (36%)
D (20%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in IJselbuurt-Oost

IJselbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holendrechtstraat 26-H, 1078TT Amsterdam
Holendrechtstraat 26-H
1922 · 78 m²
€ 744.730
Straatbeeld van Holendrechtstraat 17B, 1078TN Amsterdam
Holendrechtstraat 17B
1922 · 75 m²
€ 616.165
Straatbeeld van Borssenburgplein 10-4, 1078TZ Amsterdam
Borssenburgplein 10-4
1922 · 70 m²
€ 610.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 737.486 ligt Uithoornstraat 45-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJselbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uithoornstraat 45-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam.

Wat is Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam waard?
Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.486 (bandbreedte € 648.988 – € 825.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJselbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 698.956 (bandbreedte € 664.008 – € 733.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam?
Voor Uithoornstraat 45-1 adviseren wij een bod van € 778.140 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam bedragen € 3.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.606 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uithoornstraat 45-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uithoornstraat 45-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJselbuurt-Oost is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Uithoornstraat 45-1 ligt rond € 737.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uithoornstraat 45-1?
Huishoudens in de buurt van Uithoornstraat 45-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).