Huiswaardemeter

Woningwaarde Holendrechtstraat 13D

1078TN Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 8.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.703
+2,1%
[ € 563.819 – € 717.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.136[ € 576.779 – € 637.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.126[ € 640.801 – € 708.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Holendrechtstraat 13D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.703 (€ 8.110 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,2%
+€ 13.18112 maanden +2,1%
€ -11.13012 mnd vs. NL -1,8%
Holendrechtstraat 13D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.703 voor Holendrechtstraat 13D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holendrechtstraat 13D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.126. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.703.

Verwachte verkoopprijs Holendrechtstraat 13D
€ 676.126[ € 640.801 – € 708.255 ]
Verkoper houdt over€ 667.439−€ 8.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.799+€ 15.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holendrechtstraat 13D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.685 per m².

Verwachte vraagprijs Holendrechtstraat 13D
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 607.136[ € 576.779 – € 637.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.685[ € 7.301 – € 8.070 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holendrechtstraat 13D adviseren wij in een bod van € 676.126, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 607.136 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.703+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.126+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.932+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holendrechtstraat 13D zal in bij een vraagprijs van € 607.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holendrechtstraat 13D in Amsterdam bedragen € 3.235 per maand bij een woningwaarde van € 640.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holendrechtstraat 13D

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.703
Verwachte verkoopprijs€ 676.126
Verwachte vraagprijs€ 607.136
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJselbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJselbuurt-Oost besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (36%)
D (20%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in IJselbuurt-Oost

IJselbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holendrechtstraat 26-H, 1078TT Amsterdam
Holendrechtstraat 26-H
1922 · 78 m²
€ 744.730
Straatbeeld van Holendrechtstraat 17B, 1078TN Amsterdam
Holendrechtstraat 17B
1922 · 75 m²
€ 616.165
Straatbeeld van Borssenburgplein 10-4, 1078TZ Amsterdam
Borssenburgplein 10-4
1922 · 70 m²
€ 610.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holendrechtstraat 13D ligt met een geschatte woningwaarde van € 640.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJselbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Holendrechtstraat 13D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holendrechtstraat 13D in Amsterdam.

Wat is Holendrechtstraat 13D in Amsterdam waard?
Holendrechtstraat 13D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.703 (bandbreedte € 563.819 – € 717.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJselbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holendrechtstraat 13D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Holendrechtstraat 13D in Amsterdam is in oktober 2026 € 607.136 (bandbreedte € 576.779 – € 637.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Holendrechtstraat 13D in Amsterdam?
Voor Holendrechtstraat 13D adviseren wij een bod van € 676.126 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holendrechtstraat 13D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Holendrechtstraat 13D in Amsterdam bedragen € 3.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holendrechtstraat 13D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holendrechtstraat 13D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holendrechtstraat 13D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJselbuurt-Oost is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Holendrechtstraat 13D ligt rond € 640.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holendrechtstraat 13D?
Huishoudens in de buurt van Holendrechtstraat 13D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).