Huiswaardemeter
Straatbeeld van Holendrechtstraat 38-1, 1078TV Amsterdam

Woningwaarde Holendrechtstraat 38-1

1078TV Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 8.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.014
+2,1%
[ € 492.812 – € 627.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.085[ € 501.681 – € 554.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.874[ € 562.384 – € 621.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.014 (€ 8.236 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,2%
+€ 11.52112 maanden +2,1%
€ -9.72812 mnd vs. NL -1,8%
Holendrechtstraat 38-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.014 voor Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.874. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.014.

Verwachte verkoopprijs Holendrechtstraat 38-1
€ 593.874[ € 562.384 – € 621.582 ]
Verkoper houdt over€ 586.091−€ 7.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.901+€ 14.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.766 per m².

Verwachte vraagprijs Holendrechtstraat 38-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 528.085[ € 501.681 – € 554.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.766[ € 7.378 – € 8.154 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holendrechtstraat 38-1 adviseren wij in een bod van € 593.874, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 528.085 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.014+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.874+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.568+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holendrechtstraat 38-1 zal in bij een vraagprijs van € 528.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 560.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holendrechtstraat 38-1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.014
Verwachte verkoopprijs€ 593.874
Verwachte vraagprijs€ 528.085
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJselbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJselbuurt-Oost besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (36%)
D (20%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in IJselbuurt-Oost

IJselbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borssenburgplein 10-4, 1078TZ Amsterdam
Borssenburgplein 10-4
1922 · 70 m²
€ 610.304
Straatbeeld van Holendrechtstraat 17B, 1078TN Amsterdam
Holendrechtstraat 17B
1922 · 75 m²
€ 616.165
Straatbeeld van Holendrechtstraat 26-H, 1078TT Amsterdam
Holendrechtstraat 26-H
1922 · 78 m²
€ 744.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holendrechtstraat 38-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.014 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJselbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Holendrechtstraat 38-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam.

Wat is Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam waard?
Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.014 (bandbreedte € 492.812 – € 627.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJselbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 528.085 (bandbreedte € 501.681 – € 554.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam?
Voor Holendrechtstraat 38-1 adviseren wij een bod van € 593.874 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holendrechtstraat 38-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holendrechtstraat 38-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJselbuurt-Oost is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Holendrechtstraat 38-1 ligt rond € 560.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holendrechtstraat 38-1?
Huishoudens in de buurt van Holendrechtstraat 38-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).