Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eendrachtstraat 11-2, 1078XV Amsterdam

Woningwaarde Eendrachtstraat 11-2

1078XV Amsterdam

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.154.924
+1,2%
[ € 1.016.333 – € 1.293.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.097.185[ € 1.042.326 – € 1.152.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.215.702[ € 1.151.770 – € 1.273.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.154.924 (€ 8.492 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds mei +0,2%
+€ 13.73512 maanden +1,2%
€ -34.65912 mnd vs. NL -3,0%
Eendrachtstraat 11-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.154.924 voor Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.215.702. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.154.924.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 11-2
€ 1.215.702[ € 1.151.770 – € 1.273.009 ]
Verkoper houdt over€ 1.201.079−€ 14.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.242.166+€ 26.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.215.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.201.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.097.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.068 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtstraat 11-2
Onder gem. in buurt WielingenbuurtBoven gem.
€ 1.097.185[ € 1.042.326 – € 1.152.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.068[ € 7.664 – € 8.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wielingenbuurt
€ 849.833[ € 550.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 11-2 adviseren wij in een bod van € 1.215.702, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.097.185 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.154.924+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.215.702+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.276.487+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 11-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.097.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam bedragen € 5.734 per maand bij een woningwaarde van € 1.154.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 577.000€ 1.732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.648
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.033.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 11-2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.154.924
Verwachte verkoopprijs€ 1.215.702
Verwachte vraagprijs€ 1.097.185
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWielingenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielingenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (13%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wielingenbuurt

Wielingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deurloostraat 115-3, 1078HX Amsterdam
Deurloostraat 115-3
1928 · 90 m²
€ 1.230.807
Straatbeeld van Churchill-laan 292-2, 1078GB Amsterdam
Churchill-laan 292-2
1929 · 91 m²
€ 1.051.157
Straatbeeld van Churchill-laan 189-H, 1078EA Amsterdam
Churchill-laan 189-H
1928 · 81 m²
€ 1.049.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtstraat 11-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.154.924 duidelijk in het hogere segment van Wielingenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 11-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam.

Wat is Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam waard?
Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.154.924 (bandbreedte € 1.016.333 – € 1.293.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.097.185 (bandbreedte € 1.042.326 – € 1.152.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam?
Voor Eendrachtstraat 11-2 adviseren wij een bod van € 1.215.702 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam bedragen € 5.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.154.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.648 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 266 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 11-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 11-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielingenbuurt is € 746.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 11-2 ligt rond € 1.154.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 11-2?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 11-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).