Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 118-1

1079EC Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 9.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.305
+2,1%
[ € 719.228 – € 915.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.907[ € 732.362 – € 809.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.280[ € 809.992 – € 895.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 118-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.305 (€ 9.847 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,2%
+€ 16.81512 maanden +2,1%
€ -14.19712 mnd vs. NL -1,8%
Waalstraat 118-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.305 voor Waalstraat 118-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 118-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.280. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 817.305.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 118-1
€ 860.280[ € 809.992 – € 895.254 ]
Verkoper houdt over€ 849.567−€ 10.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.636+€ 19.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 118-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.288 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 118-1
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 770.907[ € 732.362 – € 809.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.288[ € 8.824 – € 9.752 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 118-1 adviseren wij in een bod van € 860.280, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 770.907 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.305+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.280+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.294+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 118-1 zal in bij een vraagprijs van € 770.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 118-1 in Amsterdam bedragen € 4.108 per maand bij een woningwaarde van € 817.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.997
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 118-1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.305
Verwachte verkoopprijs€ 860.280
Verwachte vraagprijs€ 770.907
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Midden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (32%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Scheldebuurt-Midden

Scheldebuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 74-2, 1078NM Amsterdam
Rooseveltlaan 74-2
1934 · 81 m²
€ 824.242
Straatbeeld van Churchill-laan 53A, 1078DG Amsterdam
Churchill-laan 53A
1927 · 81 m²
€ 918.277
Straatbeeld van Churchill-laan 89D, 1078DK Amsterdam
Churchill-laan 89D
1927 · 97 m²
€ 860.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 817.305 zit Waalstraat 118-1 in het middensegment van Scheldebuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 118-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 118-1 in Amsterdam.

Wat is Waalstraat 118-1 in Amsterdam waard?
Waalstraat 118-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.305 (bandbreedte € 719.228 – € 915.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 118-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 118-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 770.907 (bandbreedte € 732.362 – € 809.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 118-1 in Amsterdam?
Voor Waalstraat 118-1 adviseren wij een bod van € 860.280 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 118-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 118-1 in Amsterdam bedragen € 4.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.997 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 118-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 118-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 118-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Midden is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 118-1 ligt rond € 817.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 118-1?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 118-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).