Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 122

1079EC Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 9.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.625
+2,1%
[ € 563.750 – € 717.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.340[ € 573.173 – € 633.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.597[ € 637.368 – € 704.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 122 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.625 (€ 9.284 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,2%
+€ 13.18012 maanden +2,1%
€ -11.12812 mnd vs. NL -1,8%
Waalstraat 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.625 voor Waalstraat 122 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 122 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.597. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 640.625.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 122
€ 674.597[ € 637.368 – € 704.460 ]
Verkoper houdt over€ 665.926−€ 8.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.239+€ 15.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 122 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.744 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 122
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 603.340[ € 573.173 – € 633.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.744[ € 8.307 – € 9.181 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 122 adviseren wij in een bod van € 674.597, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 603.340 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.625+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.597+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.327+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 122 zal in bij een vraagprijs van € 603.340 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 122 in Amsterdam bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 640.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 122

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.625
Verwachte verkoopprijs€ 674.597
Verwachte vraagprijs€ 603.340
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Midden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (32%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Scheldebuurt-Midden

Scheldebuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 74-2, 1078NM Amsterdam
Rooseveltlaan 74-2
1934 · 81 m²
€ 824.242
Straatbeeld van Churchill-laan 53A, 1078DG Amsterdam
Churchill-laan 53A
1927 · 81 m²
€ 918.277
Straatbeeld van Churchill-laan 89D, 1078DK Amsterdam
Churchill-laan 89D
1927 · 97 m²
€ 860.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.625 is Waalstraat 122 een van de meer betaalbare woningen in Scheldebuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 122 in Amsterdam.

Wat is Waalstraat 122 in Amsterdam waard?
Waalstraat 122 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.625 (bandbreedte € 563.750 – € 717.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 122 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 122 in Amsterdam is in oktober 2026 € 603.340 (bandbreedte € 573.173 – € 633.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 122 in Amsterdam?
Voor Waalstraat 122 adviseren wij een bod van € 674.597 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 122 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 122 in Amsterdam bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 122 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 122 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Midden is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 122 ligt rond € 640.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 122?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).