Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinderdijkstraat 28-H

1079GJ Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.932
+2,1%
[ € 476.900 – € 606.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.285[ € 484.771 – € 535.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.671[ € 543.913 – € 601.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.932 (€ 7.131 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,2%
+€ 11.14912 maanden +2,1%
€ -9.41412 mnd vs. NL -1,8%
Kinderdijkstraat 28-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.932 voor Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.671. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 541.932.

Verwachte verkoopprijs Kinderdijkstraat 28-H
€ 570.671[ € 543.913 – € 601.166 ]
Verkoper houdt over€ 563.144−€ 7.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.234+€ 13.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.714 per m².

Verwachte vraagprijs Kinderdijkstraat 28-H
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 510.285[ € 484.771 – € 535.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.714[ € 6.379 – € 7.050 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinderdijkstraat 28-H adviseren wij in een bod van € 570.671, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 510.285 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.932+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.671+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.205+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinderdijkstraat 28-H zal in bij een vraagprijs van € 510.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 541.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinderdijkstraat 28-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.932
Verwachte verkoopprijs€ 570.671
Verwachte vraagprijs€ 510.285
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-Oost

Scheldebuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 87-3, 1079DS Amsterdam
Waalstraat 87-3
1934 · 63 m²
€ 504.207
Straatbeeld van Rijnstraat 118-1, 1079HN Amsterdam
Rijnstraat 118-1
1930 · 91 m²
€ 714.228
Straatbeeld van Lekstraat 104-2, 1079EW Amsterdam
Lekstraat 104-2
1932 · 105 m²
€ 908.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.932 is Kinderdijkstraat 28-H een van de meer betaalbare woningen in Scheldebuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinderdijkstraat 28-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam.

Wat is Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam waard?
Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.932 (bandbreedte € 476.900 – € 606.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 510.285 (bandbreedte € 484.771 – € 535.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam?
Voor Kinderdijkstraat 28-H adviseren wij een bod van € 570.671 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinderdijkstraat 28-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.149) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinderdijkstraat 28-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Oost is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Kinderdijkstraat 28-H ligt rond € 541.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinderdijkstraat 28-H?
Huishoudens in de buurt van Kinderdijkstraat 28-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).