Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 154-3

1079HR Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 8.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.648
+2,1%
[ € 619.210 – € 788.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.894[ € 633.549 – € 700.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.428[ € 703.239 – € 777.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 154-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.648 (€ 8.796 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds september +0,2%
+€ 14.47612 maanden +2,1%
€ -12.22312 mnd vs. NL -1,8%
Rijnstraat 154-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.648 voor Rijnstraat 154-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 154-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.428. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.648.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 154-3
€ 742.428[ € 703.239 – € 777.265 ]
Verkoper houdt over€ 733.011−€ 9.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.427+€ 16.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 154-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.336 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 154-3
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 666.894[ € 633.549 – € 700.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.336[ € 7.919 – € 8.753 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 154-3 adviseren wij in een bod van € 742.428, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 666.894 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.648+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.428+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.549+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 154-3 zal in bij een vraagprijs van € 666.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 154-3 in Amsterdam bedragen € 3.546 per maand bij een woningwaarde van € 703.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.441
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 154-3

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.648
Verwachte verkoopprijs€ 742.428
Verwachte vraagprijs€ 666.894
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-Oost

Scheldebuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 118-1, 1079HN Amsterdam
Rijnstraat 118-1
1930 · 91 m²
€ 714.228
Straatbeeld van Waalstraat 87-3, 1079DS Amsterdam
Waalstraat 87-3
1934 · 63 m²
€ 504.207
Straatbeeld van Lekstraat 104-2, 1079EW Amsterdam
Lekstraat 104-2
1932 · 105 m²
€ 908.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 154-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 703.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheldebuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 154-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 154-3 in Amsterdam.

Wat is Rijnstraat 154-3 in Amsterdam waard?
Rijnstraat 154-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.648 (bandbreedte € 619.210 – € 788.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 154-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 154-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 666.894 (bandbreedte € 633.549 – € 700.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 154-3 in Amsterdam?
Voor Rijnstraat 154-3 adviseren wij een bod van € 742.428 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 154-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 154-3 in Amsterdam bedragen € 3.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.441 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 154-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 154-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.476) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 154-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Oost is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 154-3 ligt rond € 703.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 154-3?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 154-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).