Woningwaarde Amsteldijk 278

1079LL Amsterdam

127 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1923Bouwjaar

€ 23.095Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.933.004

+1,2%

[ € 2.581.044 – € 3.284.964 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.784.486[ € 2.645.262 – € 2.923.710 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 3.089.443[ € 2.928.305 – € 3.236.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsteldijk 278 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.933.004 (€ 23.095 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.077Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 34.88112 maanden +1,2%+1,2%

€ -88.01812 mnd vs. NL -3,0%-3,0%

Amsteldijk 278

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.933.004 voor Amsteldijk 278 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsteldijk 278 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 3.089.443. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.933.004.

Verwachte verkoopprijs Amsteldijk 278

€ 3.089.443[ € 2.928.305 – € 3.236.547 ]

Verkoper houdt over€ 3.054.209−€ 35.234 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 3.153.382+€ 63.939 kosten koper

Verkoopprijs€ 3.089.443

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 33.984

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 3.054.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsteldijk 278 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.784.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 21.925 per m².

Verwachte vraagprijs Amsteldijk 278

Onder gem. in RijnbuurtBoven gem.

€ 2.784.486[ € 2.645.262 – € 2.923.710 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 21.925[ € 20.829 – € 23.021 ]

Gem. vraagprijs in Rijnbuurt

€ 660.368[ € 439.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsteldijk 278 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 3.089.443, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.784.486 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.933.004+5,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 3.089.443+11,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 3.243.915+16,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsteldijk 278 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 2.784.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsteldijk 278 in Amsterdam bedragen € 14.428 per maand bij een woningwaarde van € 2.933.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.467.000€ 4.400.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 14.428/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 14.343

OZB€ 17

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 14.428

Totaal betaald over 30 jaar€ 5.163.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsteldijk 278

Woninggegevens

Bouwjaar1923

Woonoppervlakte127 m²

Perceeloppervlakte1.725 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.933.004

Verwachte verkoopprijs€ 3.089.443

Verwachte vraagprijs€ 2.784.486

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZorgvlied

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zorgvlied besteden gemiddeld € 547 aan energiekosten per maand.

€ 372/mndAardgas (3.260 m³/jr)Aardgas(3.260 m³/jr)

€ 180/mndElektriciteit (5.390 kWh/jr)Elektriciteit(5.390 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (670 kWh/jr)Teruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (14%)

C (43%)

F (14%)

Wonen in Zorgvlied

Zorgvlied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation4,1 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Amsteldijk 278 bedraagt € 2.933.004. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Amsteldijk 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsteldijk 278 in Amsterdam.

Wat is Amsteldijk 278 in Amsterdam waard?

Amsteldijk 278 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.933.004 (bandbreedte € 2.581.044 – € 3.284.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zorgvlied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Amsteldijk 278 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Amsteldijk 278 in Amsterdam is in juni 2026 € 2.784.486 (bandbreedte € 2.645.262 – € 2.923.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 23.095.

Hoeveel moet ik overbieden op Amsteldijk 278 in Amsterdam?

Voor Amsteldijk 278 adviseren wij een bod van € 3.089.443 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Amsteldijk 278 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Amsteldijk 278 in Amsterdam bedragen € 15.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.933.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.343 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 675 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Amsteldijk 278 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Amsteldijk 278 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 34.881) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat zijn de energiekosten van Amsteldijk 278?

Huishoudens in de buurt van Amsteldijk 278 besteden in juni 2026 gemiddeld € 547 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).