Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amsteldijk 279, 1079LL Amsterdam

Woningwaarde Amsteldijk 279

1079LL Amsterdam

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.248
+1,2%
[ € 324.938 – € 413.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.250[ € 329.888 – € 364.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.640[ € 371.784 – € 410.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsteldijk 279 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 369.248 (€ 2.462 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 639Sinds mei +0,2%
+€ 4.39112 maanden +1,2%
€ -11.08112 mnd vs. NL -3,0%
Amsteldijk 279
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.248 voor Amsteldijk 279 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsteldijk 279 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.640. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.248.

Verwachte verkoopprijs Amsteldijk 279
€ 392.640[ € 371.784 – € 410.919 ]
Verkoper houdt over€ 387.071−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.643+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsteldijk 279 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.315 per m².

Verwachte vraagprijs Amsteldijk 279
Onder gem. in RijnbuurtBoven gem.
€ 347.250[ € 329.888 – € 364.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.315[ € 2.199 – € 2.431 ]
Gem. vraagprijs in Rijnbuurt
€ 664.850[ € 439.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsteldijk 279 adviseren wij in een bod van € 392.640, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 347.250 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.248+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.640+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.272+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsteldijk 279 zal in bij een vraagprijs van € 347.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsteldijk 279 in Amsterdam bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 369.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 185.000€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsteldijk 279

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.248
Verwachte verkoopprijs€ 392.640
Verwachte vraagprijs€ 347.250
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZorgvlied
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zorgvlied besteden gemiddeld € 547 aan energiekosten per maand.

€ 372/mndAardgas(3.260 m³/jr)
€ 180/mndElektriciteit(5.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (43%)
F (14%)

Wonen in Zorgvlied

Zorgvlied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldijk 278, 1079LL Amsterdam
Amsteldijk 278
1923 · 127 m²
€ 2.933.004
Straatbeeld van Vrijheidslaan 29-4, 1079KC Amsterdam
Vrijheidslaan 29-4
1922 · 88 m²
€ 730.344
Straatbeeld van Rijnstraat 201-2, 1079HE Amsterdam
Rijnstraat 201-2
1934 · 80 m²
€ 685.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Amsteldijk 279 bedraagt € 369.248. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Amsteldijk 279

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsteldijk 279 in Amsterdam.

Wat is Amsteldijk 279 in Amsterdam waard?
Amsteldijk 279 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.248 (bandbreedte € 324.938 – € 413.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zorgvlied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsteldijk 279 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amsteldijk 279 in Amsterdam is in juni 2026 € 347.250 (bandbreedte € 329.888 – € 364.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsteldijk 279 in Amsterdam?
Voor Amsteldijk 279 adviseren wij een bod van € 392.640 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsteldijk 279 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amsteldijk 279 in Amsterdam bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsteldijk 279 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsteldijk 279 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Amsteldijk 279?
Huishoudens in de buurt van Amsteldijk 279 besteden in juni 2026 gemiddeld € 547 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).