Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelrestraat 154

1079MZ Amsterdam

21 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 12.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.907
+2,1%
[ € 238.398 – € 303.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.058[ € 242.305 – € 267.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.740[ € 272.351 – € 301.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelrestraat 154 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.907 (€ 12.900 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 469Sinds september +0,2%
+€ 5.57312 maanden +2,1%
€ -4.70612 mnd vs. NL -1,8%
Gelrestraat 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.907 voor Gelrestraat 154 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelrestraat 154 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.740. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.907.

Verwachte verkoopprijs Gelrestraat 154
€ 287.740[ € 272.351 – € 301.020 ]
Verkoper houdt over€ 283.325−€ 4.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.645+€ 7.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelrestraat 154 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.146 per m².

Verwachte vraagprijs Gelrestraat 154
Onder gem. in buurt Kop ZuidasBoven gem.
€ 255.058[ € 242.305 – € 267.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.146[ € 11.538 – € 12.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop Zuidas
€ 985.667[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelrestraat 154 adviseren wij in een bod van € 287.740, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 255.058 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.907+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.740+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.127+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelrestraat 154 zal in bij een vraagprijs van € 255.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelrestraat 154 in Amsterdam bedragen € 1.397 per maand bij een woningwaarde van € 270.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelrestraat 154

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.907
Verwachte verkoopprijs€ 287.740
Verwachte vraagprijs€ 255.058
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zuidas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zuidas besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Kop Zuidas

Kop Zuidas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschapstraat 148, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 148
2016 · 55 m²
€ 558.352
Straatbeeld van Graafschapstraat 164, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 164
2016 · 72 m²
€ 677.896
Straatbeeld van Graafschapstraat 206, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 206
2016 · 56 m²
€ 564.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.907 is Gelrestraat 154 een van de meer betaalbare woningen in Kop Zuidas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gelrestraat 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelrestraat 154 in Amsterdam.

Wat is Gelrestraat 154 in Amsterdam waard?
Gelrestraat 154 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.907 (bandbreedte € 238.398 – € 303.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop Zuidas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelrestraat 154 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gelrestraat 154 in Amsterdam is in oktober 2026 € 255.058 (bandbreedte € 242.305 – € 267.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelrestraat 154 in Amsterdam?
Voor Gelrestraat 154 adviseren wij een bod van € 287.740 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelrestraat 154 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gelrestraat 154 in Amsterdam bedragen € 1.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelrestraat 154 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelrestraat 154 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelrestraat 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zuidas is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Gelrestraat 154 ligt rond € 270.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelrestraat 154?
Huishoudens in de buurt van Gelrestraat 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).