Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graafschapstraat 164, 1079PE Amsterdam

Woningwaarde Graafschapstraat 164

1079PE Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 9.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.850
+1,2%
[ € 593.868 – € 755.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.237[ € 608.225 – € 672.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.334[ € 673.913 – € 744.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafschapstraat 164 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 674.850 (€ 9.373 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.168Sinds mei +0,2%
+€ 8.02612 maanden +1,2%
€ -20.25212 mnd vs. NL -3,0%
Graafschapstraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.850 voor Graafschapstraat 164 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafschapstraat 164 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.334. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 674.850.

Verwachte verkoopprijs Graafschapstraat 164
€ 711.334[ € 673.913 – € 744.852 ]
Verkoper houdt over€ 702.259−€ 9.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.711+€ 16.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafschapstraat 164 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.892 per m².

Verwachte vraagprijs Graafschapstraat 164
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 640.237[ € 608.225 – € 672.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.892[ € 8.448 – € 9.337 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 886.311[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafschapstraat 164 adviseren wij in een bod van € 711.334, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 640.237 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.850+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.334+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.901+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafschapstraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 640.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafschapstraat 164 in Amsterdam bedragen € 3.382 per maand bij een woningwaarde van € 674.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 337.000€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafschapstraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.850
Verwachte verkoopprijs€ 711.334
Verwachte vraagprijs€ 640.237
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zuidas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zuidas besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Kop Zuidas

Kop Zuidas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidelijke Wandelweg 135, 1079RK Amsterdam
Zuidelijke Wandelweg 135
2020 · 65 m²
€ 657.941
Straatbeeld van Graafschapstraat 206, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 206
2016 · 56 m²
€ 562.359
Straatbeeld van Graafschapstraat 148, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 148
2016 · 55 m²
€ 555.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.850 zit Graafschapstraat 164 in het middensegment van Kop Zuidas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graafschapstraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafschapstraat 164 in Amsterdam.

Wat is Graafschapstraat 164 in Amsterdam waard?
Graafschapstraat 164 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.850 (bandbreedte € 593.868 – € 755.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop Zuidas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafschapstraat 164 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Graafschapstraat 164 in Amsterdam is in juni 2026 € 640.237 (bandbreedte € 608.225 – € 672.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafschapstraat 164 in Amsterdam?
Voor Graafschapstraat 164 adviseren wij een bod van € 711.334 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafschapstraat 164 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graafschapstraat 164 in Amsterdam bedragen € 3.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafschapstraat 164 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafschapstraat 164 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafschapstraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zuidas is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Graafschapstraat 164 ligt rond € 674.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafschapstraat 164?
Huishoudens in de buurt van Graafschapstraat 164 besteden in juni 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).