Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelrestraat 156

1079MZ Amsterdam

20 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 14.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.412
+2,1%
[ € 258.203 – € 328.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.243[ € 262.431 – € 290.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.648[ € 294.972 – € 326.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelrestraat 156 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.412 (€ 14.671 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 508Sinds september +0,2%
+€ 6.03612 maanden +2,1%
€ -5.09712 mnd vs. NL -1,8%
Gelrestraat 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.412 voor Gelrestraat 156 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelrestraat 156 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.648. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.412.

Verwachte verkoopprijs Gelrestraat 156
€ 311.648[ € 294.972 – € 326.022 ]
Verkoper houdt over€ 306.970−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.031+€ 8.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelrestraat 156 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.812 per m².

Verwachte vraagprijs Gelrestraat 156
Onder gem. in buurt Kop ZuidasBoven gem.
€ 276.243[ € 262.431 – € 290.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.812[ € 13.122 – € 14.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop Zuidas
€ 985.667[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelrestraat 156 adviseren wij in een bod van € 311.648, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.243 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.412+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.648+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.230+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelrestraat 156 zal in bij een vraagprijs van € 276.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelrestraat 156 in Amsterdam bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 293.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelrestraat 156

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte20 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.412
Verwachte verkoopprijs€ 311.648
Verwachte vraagprijs€ 276.243
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zuidas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zuidas besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Kop Zuidas

Kop Zuidas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschapstraat 148, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 148
2016 · 55 m²
€ 558.352
Straatbeeld van Graafschapstraat 164, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 164
2016 · 72 m²
€ 677.896
Straatbeeld van Graafschapstraat 206, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 206
2016 · 56 m²
€ 564.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.412 is Gelrestraat 156 een van de meer betaalbare woningen in Kop Zuidas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gelrestraat 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelrestraat 156 in Amsterdam.

Wat is Gelrestraat 156 in Amsterdam waard?
Gelrestraat 156 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.412 (bandbreedte € 258.203 – € 328.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop Zuidas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelrestraat 156 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gelrestraat 156 in Amsterdam is in oktober 2026 € 276.243 (bandbreedte € 262.431 – € 290.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelrestraat 156 in Amsterdam?
Voor Gelrestraat 156 adviseren wij een bod van € 311.648 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelrestraat 156 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gelrestraat 156 in Amsterdam bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelrestraat 156 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelrestraat 156 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.036) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelrestraat 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zuidas is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Gelrestraat 156 ligt rond € 293.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelrestraat 156?
Huishoudens in de buurt van Gelrestraat 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).