Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafschapstraat 102

1079PE Amsterdam

Te koop
163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.108.432
+1,4%
[ € 975.420 – € 1.241.444 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.164.721[ € 1.104.233 – € 1.220.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafschapstraat 102 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.108.432 (€ 6.800 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds juli +0,2%
+€ 15.69012 maanden +1,4%
€ -22.90612 mnd vs. NL -2,1%
Graafschapstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.108.432 voor Graafschapstraat 102 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafschapstraat 102 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.164.721. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.108.432.

Verwachte verkoopprijs Graafschapstraat 102
€ 1.164.721[ € 1.104.233 – € 1.220.468 ]
Verkoper houdt over€ 1.150.659−€ 14.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.190.165+€ 25.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.164.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.150.659

Wat is de vraagprijs?

Graafschapstraat 102 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.442 per m².

Vraagprijs Graafschapstraat 102
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.442[ € 6.120 – € 6.764 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 860.350[ € 475.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafschapstraat 102 adviseren wij in een bod van € 1.164.721, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.108.432+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.164.721+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.222.957+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafschapstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafschapstraat 102 in Amsterdam bedragen € 5.563 per maand bij een woningwaarde van € 1.108.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.308.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.420
OZB€ 49
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.951.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafschapstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.108.432
Verwachte verkoopprijs€ 1.164.721
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zuidas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zuidas besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Kop Zuidas

Kop Zuidas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschapstraat 148, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 148
2016 · 55 m²
€ 558.352
Straatbeeld van Graafschapstraat 164, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 164
2016 · 72 m²
€ 677.896
Straatbeeld van Graafschapstraat 206, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 206
2016 · 56 m²
€ 564.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafschapstraat 102 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.108.432 duidelijk in het hogere segment van Kop Zuidas. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graafschapstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafschapstraat 102 in Amsterdam.

Wat is Graafschapstraat 102 in Amsterdam waard?
Graafschapstraat 102 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.108.432 (bandbreedte € 975.420 – € 1.241.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop Zuidas.
Wat is de vraagprijs van Graafschapstraat 102 in Amsterdam?
Graafschapstraat 102 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafschapstraat 102 in Amsterdam?
Voor Graafschapstraat 102 adviseren wij een bod van € 1.164.721 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafschapstraat 102 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graafschapstraat 102 in Amsterdam bedragen € 5.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.108.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.420 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafschapstraat 102 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafschapstraat 102 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 15.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafschapstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zuidas is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Graafschapstraat 102 ligt rond € 1.108.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafschapstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Graafschapstraat 102 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).