Huiswaardemeter

Woningwaarde Sallandstraat 12-1

1079PP Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 8.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.366
+2,1%
[ € 505.442 – € 643.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.848[ € 514.756 – € 568.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.835[ € 576.527 – € 637.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Sallandstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.366 (€ 8.324 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.81712 maanden +2,1%
€ -9.97712 mnd vs. NL -1,8%
Sallandstraat 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.366 voor Sallandstraat 12-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sallandstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.835. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.366.

Verwachte verkoopprijs Sallandstraat 12-1
€ 608.835[ € 576.527 – € 637.213 ]
Verkoper houdt over€ 600.888−€ 7.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.162+€ 14.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sallandstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.853 per m².

Verwachte vraagprijs Sallandstraat 12-1
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 541.848[ € 514.756 – € 568.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.853[ € 7.460 – € 8.246 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sallandstraat 12-1 adviseren wij in een bod van € 608.835, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 541.848 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.366+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.835+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.277+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sallandstraat 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 541.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sallandstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 574.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sallandstraat 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.366
Verwachte verkoopprijs€ 608.835
Verwachte vraagprijs€ 541.848
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVeluwebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veluwebuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (2%)
C (22%)
D (3%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veluwebuurt

Veluwebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschapstraat 3-2, 1079PD Amsterdam
Graafschapstraat 3-2
1952 · 69 m²
€ 604.056
Straatbeeld van Veluwelaan 5-1, 1079PW Amsterdam
Veluwelaan 5-1
1952 · 69 m²
€ 577.266
Straatbeeld van Baroniestraat 9, 1079PB Amsterdam
Baroniestraat 9
1952 · 100 m²
€ 1.099.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sallandstraat 12-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veluwebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sallandstraat 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sallandstraat 12-1 in Amsterdam.

Wat is Sallandstraat 12-1 in Amsterdam waard?
Sallandstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.366 (bandbreedte € 505.442 – € 643.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veluwebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sallandstraat 12-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sallandstraat 12-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 541.848 (bandbreedte € 514.756 – € 568.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Sallandstraat 12-1 in Amsterdam?
Voor Sallandstraat 12-1 adviseren wij een bod van € 608.835 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sallandstraat 12-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sallandstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sallandstraat 12-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sallandstraat 12-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.817) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sallandstraat 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veluwebuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Sallandstraat 12-1 ligt rond € 574.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sallandstraat 12-1?
Huishoudens in de buurt van Sallandstraat 12-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).