Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernissestraat 4B

1079ZW Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 10.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.535
+2,1%
[ € 427.271 – € 543.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.992[ € 435.092 – € 480.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.734[ € 487.303 – € 538.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernissestraat 4B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.535 (€ 10.115 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.98912 maanden +2,1%
€ -8.43412 mnd vs. NL -1,8%
Bernissestraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.535 voor Bernissestraat 4B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernissestraat 4B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.734. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.535.

Verwachte verkoopprijs Bernissestraat 4B
€ 514.734[ € 487.303 – € 538.599 ]
Verkoper houdt over€ 507.822−€ 6.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.179+€ 12.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernissestraat 4B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.542 per m².

Verwachte vraagprijs Bernissestraat 4B
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 457.992[ € 435.092 – € 480.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.542[ € 9.064 – € 10.019 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernissestraat 4B adviseren wij in een bod van € 514.734, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 457.992 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.535+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.734+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.471+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernissestraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 457.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernissestraat 4B in Amsterdam bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 485.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernissestraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.535
Verwachte verkoopprijs€ 514.734
Verwachte vraagprijs€ 457.992
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernissestraat 14A, 1079ZW Amsterdam
Bernissestraat 14A
2007 · 110 m²
€ 997.588
Straatbeeld van Bernissestraat 16A, 1079ZW Amsterdam
Bernissestraat 16A
2007 · 109 m²
€ 1.002.799
Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 529.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernissestraat 4B ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.535 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bernissestraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernissestraat 4B in Amsterdam.

Wat is Bernissestraat 4B in Amsterdam waard?
Bernissestraat 4B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.535 (bandbreedte € 427.271 – € 543.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernissestraat 4B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bernissestraat 4B in Amsterdam is in oktober 2026 € 457.992 (bandbreedte € 435.092 – € 480.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernissestraat 4B in Amsterdam?
Voor Bernissestraat 4B adviseren wij een bod van € 514.734 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernissestraat 4B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bernissestraat 4B in Amsterdam bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernissestraat 4B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernissestraat 4B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.989) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernissestraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bernissestraat 4B ligt rond € 485.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernissestraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Bernissestraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).