Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudestein 45

1081AZ Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.310
+2,1%
[ € 364.593 – € 464.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.472[ € 370.948 – € 409.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.604[ € 416.204 – € 460.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudestein 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.310 (€ 6.576 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds september +0,2%
+€ 8.52412 maanden +2,1%
€ -7.19712 mnd vs. NL -1,8%
Goudestein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.310 voor Goudestein 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudestein 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.604. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.310.

Verwachte verkoopprijs Goudestein 45
€ 439.604[ € 416.204 – € 460.016 ]
Verkoper houdt over€ 433.518−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.546+€ 10.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudestein 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.198 per m².

Verwachte vraagprijs Goudestein 45
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 390.472[ € 370.948 – € 409.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.198[ € 5.888 – € 6.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 898.591[ € 369.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudestein 45 adviseren wij in een bod van € 439.604, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 390.472 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.310+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.604+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.584+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudestein 45 zal in bij een vraagprijs van € 390.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudestein 45 in Amsterdam bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 414.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudestein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.310
Verwachte verkoopprijs€ 439.604
Verwachte vraagprijs€ 390.472
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijenburg 61, 1081GE Amsterdam
Nijenburg 61
1967 · 60 m²
€ 393.168
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 981, 1081ET Amsterdam
Van Nijenrodeweg 981
1978 · 47 m²
€ 341.479
Straatbeeld van Nijenburg 92, 1081GG Amsterdam
Nijenburg 92
1967 · 53 m²
€ 451.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.310 is Goudestein 45 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudestein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudestein 45 in Amsterdam.

Wat is Goudestein 45 in Amsterdam waard?
Goudestein 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.310 (bandbreedte € 364.593 – € 464.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudestein 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Goudestein 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 390.472 (bandbreedte € 370.948 – € 409.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudestein 45 in Amsterdam?
Voor Goudestein 45 adviseren wij een bod van € 439.604 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudestein 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudestein 45 in Amsterdam bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudestein 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudestein 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.524) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudestein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Goudestein 45 ligt rond € 414.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudestein 45?
Huishoudens in de buurt van Goudestein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).