Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudestein 7

1081AZ Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 7.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.494
+2,1%
[ € 411.395 – € 523.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.658[ € 418.625 – € 462.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.964[ € 469.697 – € 519.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudestein 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.494 (€ 7.421 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds september +0,2%
+€ 9.61812 maanden +2,1%
€ -8.12112 mnd vs. NL -1,8%
Goudestein 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.494 voor Goudestein 7 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudestein 7 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.964. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.494.

Verwachte verkoopprijs Goudestein 7
€ 495.964[ € 469.697 – € 519.139 ]
Verkoper houdt over€ 489.258−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.033+€ 12.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudestein 7 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.995 per m².

Verwachte vraagprijs Goudestein 7
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 440.658[ € 418.625 – € 462.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.995[ € 6.645 – € 7.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 898.591[ € 369.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudestein 7 adviseren wij in een bod van € 495.964, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 440.658 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.494+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.964+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.762+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudestein 7 zal in bij een vraagprijs van € 440.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudestein 7 in Amsterdam bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 467.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudestein 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.494
Verwachte verkoopprijs€ 495.964
Verwachte vraagprijs€ 440.658
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijenburg 61, 1081GE Amsterdam
Nijenburg 61
1967 · 60 m²
€ 393.168
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 981, 1081ET Amsterdam
Van Nijenrodeweg 981
1978 · 47 m²
€ 341.479
Straatbeeld van Nijenburg 92, 1081GG Amsterdam
Nijenburg 92
1967 · 53 m²
€ 451.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.494 is Goudestein 7 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goudestein 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudestein 7 in Amsterdam.

Wat is Goudestein 7 in Amsterdam waard?
Goudestein 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.494 (bandbreedte € 411.395 – € 523.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudestein 7 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Goudestein 7 in Amsterdam is in oktober 2026 € 440.658 (bandbreedte € 418.625 – € 462.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudestein 7 in Amsterdam?
Voor Goudestein 7 adviseren wij een bod van € 495.964 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudestein 7 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudestein 7 in Amsterdam bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudestein 7 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudestein 7 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.618) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudestein 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Goudestein 7 ligt rond € 467.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudestein 7?
Huishoudens in de buurt van Goudestein 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).