Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolestein 256

1081EB Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 7.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.795
+2,1%
[ € 410.780 – € 522.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.359[ € 418.341 – € 462.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.217[ € 468.542 – € 517.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolestein 256 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.795 (€ 7.652 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,2%
+€ 9.60412 maanden +2,1%
€ -8.10812 mnd vs. NL -1,8%
Bolestein 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.795 voor Bolestein 256 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolestein 256 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.217. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 466.795.

Verwachte verkoopprijs Bolestein 256
€ 493.217[ € 468.542 – € 517.862 ]
Verkoper houdt over€ 486.542−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.231+€ 12.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolestein 256 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.219 per m².

Verwachte vraagprijs Bolestein 256
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 440.359[ € 418.341 – € 462.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.219[ € 6.858 – € 7.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 898.591[ € 369.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolestein 256 adviseren wij in een bod van € 493.217, dat 12,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.359 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.795+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.217+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.878+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolestein 256 zal in bij een vraagprijs van € 440.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolestein 256 in Amsterdam bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 466.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolestein 256

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.795
Verwachte verkoopprijs€ 493.217
Verwachte vraagprijs€ 440.359
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijenburg 61, 1081GE Amsterdam
Nijenburg 61
1967 · 60 m²
€ 393.168
Straatbeeld van Nijenburg 92, 1081GG Amsterdam
Nijenburg 92
1967 · 53 m²
€ 451.402
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 981, 1081ET Amsterdam
Van Nijenrodeweg 981
1978 · 47 m²
€ 341.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.795 is Bolestein 256 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bolestein 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolestein 256 in Amsterdam.

Wat is Bolestein 256 in Amsterdam waard?
Bolestein 256 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.795 (bandbreedte € 410.780 – € 522.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolestein 256 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bolestein 256 in Amsterdam is in oktober 2026 € 440.359 (bandbreedte € 418.341 – € 462.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolestein 256 in Amsterdam?
Voor Bolestein 256 adviseren wij een bod van € 493.217 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolestein 256 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bolestein 256 in Amsterdam bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolestein 256 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolestein 256 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolestein 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Bolestein 256 ligt rond € 466.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolestein 256?
Huishoudens in de buurt van Bolestein 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).