Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelaarspad 9

1081KK Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 8.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.976
+2,1%
[ € 734.779 – € 935.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.959[ € 753.311 – € 832.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.219[ € 833.162 – € 920.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelaarspad 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.976 (€ 8.267 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,2%
+€ 17.17812 maanden +2,1%
€ -14.50412 mnd vs. NL -1,8%
Gaffelaarspad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.976 voor Gaffelaarspad 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelaarspad 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.219. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 834.976.

Verwachte verkoopprijs Gaffelaarspad 9
€ 879.219[ € 833.162 – € 920.863 ]
Verkoper houdt over€ 868.298−€ 10.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.953+€ 19.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelaarspad 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.851 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelaarspad 9
Onder gem. in buurt Buitenveldert-West-MiddenBoven gem.
€ 792.959[ € 753.311 – € 832.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.851[ € 7.459 – € 8.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-West-Midden
€ 2.808.000[ € 960.000 – € 4.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelaarspad 9 adviseren wij in een bod van € 879.219, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 792.959 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.976+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.219+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.180+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelaarspad 9 zal in bij een vraagprijs van € 792.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelaarspad 9 in Amsterdam bedragen € 4.199 per maand bij een woningwaarde van € 834.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.083
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelaarspad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.976
Verwachte verkoopprijs€ 879.219
Verwachte vraagprijs€ 792.959
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-West-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-West-Midden besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (20%)
C (11%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-West-Midden

Buitenveldert-West-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Leijenberghlaan 6P, 1082GM Amsterdam
Van Leijenberghlaan 6P
2004 · 92 m²
€ 741.650
Straatbeeld van Van Leijenberghlaan 18S, 1082GM Amsterdam
Van Leijenberghlaan 18S
2004 · 110 m²
€ 837.530
Straatbeeld van Noordhollandstraat 5C, 1081AS Amsterdam
Noordhollandstraat 5C
1999 · 73 m²
€ 467.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelaarspad 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 834.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenveldert-West-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelaarspad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelaarspad 9 in Amsterdam.

Wat is Gaffelaarspad 9 in Amsterdam waard?
Gaffelaarspad 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.976 (bandbreedte € 734.779 – € 935.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-West-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelaarspad 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gaffelaarspad 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 792.959 (bandbreedte € 753.311 – € 832.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelaarspad 9 in Amsterdam?
Voor Gaffelaarspad 9 adviseren wij een bod van € 879.219 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelaarspad 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelaarspad 9 in Amsterdam bedragen € 4.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.083 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelaarspad 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelaarspad 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelaarspad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-West-Midden is € 946.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelaarspad 9 ligt rond € 834.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelaarspad 9?
Huishoudens in de buurt van Gaffelaarspad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).