Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietnesse 11-3

1082CH Amsterdam

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.320
+2,1%
[ € 464.042 – € 590.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.921[ € 472.075 – € 521.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.579[ € 529.668 – € 585.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietnesse 11-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.320 (€ 4.794 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.84912 maanden +2,1%
€ -9.16012 mnd vs. NL -1,8%
Rietnesse 11-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.320 voor Rietnesse 11-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietnesse 11-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.579. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 527.320.

Verwachte verkoopprijs Rietnesse 11-3
€ 559.579[ € 529.668 – € 585.423 ]
Verkoper houdt over€ 552.174−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.921+€ 13.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietnesse 11-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Rietnesse 11-3
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 496.921[ € 472.075 – € 521.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.292 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietnesse 11-3 adviseren wij in een bod van € 559.579, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 496.921 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.320+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.579+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.558+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietnesse 11-3 zal in bij een vraagprijs van € 496.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietnesse 11-3 in Amsterdam bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 527.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietnesse 11-3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.320
Verwachte verkoopprijs€ 559.579
Verwachte vraagprijs€ 496.921
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dever 36, 1082BJ Amsterdam
Dever 36
1961 · 115 m²
€ 678.370
Straatbeeld van Duinbeek 7-3, 1082CR Amsterdam
Duinbeek 7-3
1960 · 84 m²
€ 524.186
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 618, 1082HX Amsterdam
Van Nijenrodeweg 618
1965 · 87 m²
€ 520.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietnesse 11-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenveldert-Zuid-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rietnesse 11-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietnesse 11-3 in Amsterdam.

Wat is Rietnesse 11-3 in Amsterdam waard?
Rietnesse 11-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.320 (bandbreedte € 464.042 – € 590.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietnesse 11-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rietnesse 11-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 496.921 (bandbreedte € 472.075 – € 521.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietnesse 11-3 in Amsterdam?
Voor Rietnesse 11-3 adviseren wij een bod van € 559.579 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietnesse 11-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietnesse 11-3 in Amsterdam bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietnesse 11-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietnesse 11-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietnesse 11-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Rietnesse 11-3 ligt rond € 527.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietnesse 11-3?
Huishoudens in de buurt van Rietnesse 11-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).