Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietnesse 12-H

1082CH Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 9.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.308
+2,1%
[ € 457.871 – € 582.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.222[ € 521.225 – € 576.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietnesse 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.308 (€ 9.460 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.70412 maanden +2,1%
€ -9.03912 mnd vs. NL -1,8%
Rietnesse 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.308 voor Rietnesse 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietnesse 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.222. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 520.308.

Verwachte verkoopprijs Rietnesse 12-H
€ 550.222[ € 521.225 – € 576.091 ]
Verkoper houdt over€ 542.920−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.376+€ 13.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietnesse 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.891 per m².

Verwachte vraagprijs Rietnesse 12-H
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.891[ € 8.446 – € 9.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietnesse 12-H adviseren wij in een bod van € 550.222, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.308+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.222+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.733+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietnesse 12-H zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietnesse 12-H in Amsterdam bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 520.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietnesse 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.308
Verwachte verkoopprijs€ 550.222
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenburg 40, 1082CW Amsterdam
Giessenburg 40
1963 · 63 m²
€ 419.488
Straatbeeld van Persijn 25, 1082ES Amsterdam
Persijn 25
1963 · 70 m²
€ 437.336
Straatbeeld van Ter Boede 2-1, 1082CB Amsterdam
Ter Boede 2-1
1960 · 77 m²
€ 501.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietnesse 12-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.308 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenveldert-Zuid-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietnesse 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietnesse 12-H in Amsterdam.

Wat is Rietnesse 12-H in Amsterdam waard?
Rietnesse 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.308 (bandbreedte € 457.871 – € 582.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietnesse 12-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rietnesse 12-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietnesse 12-H in Amsterdam?
Voor Rietnesse 12-H adviseren wij een bod van € 550.222 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietnesse 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietnesse 12-H in Amsterdam bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietnesse 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietnesse 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.704) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietnesse 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Rietnesse 12-H ligt rond € 520.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietnesse 12-H?
Huishoudens in de buurt van Rietnesse 12-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).