Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leijenberghlaan 181

1082GE Amsterdam

Te koop
108 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 6.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.235
+1,4%
[ € 647.887 – € 824.583 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.948[ € 733.538 – € 810.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 736.235 (€ 6.817 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds juli +0,2%
+€ 10.42112 maanden +1,4%
€ -15.21512 mnd vs. NL -2,1%
Van Leijenberghlaan 181
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.235 voor Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.948. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 736.235.

Verwachte verkoopprijs Van Leijenberghlaan 181
€ 774.948[ € 733.538 – € 810.752 ]
Verkoper houdt over€ 765.174−€ 9.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.597+€ 17.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.174

Wat is de vraagprijs?

Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.435 per m².

Vraagprijs Van Leijenberghlaan 181
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.435[ € 6.113 – € 6.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.023.853[ € 230.000 – € 3.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leijenberghlaan 181 adviseren wij in een bod van € 774.948, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.235+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.948+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.695+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leijenberghlaan 181 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam bedragen € 3.713 per maand bij een woningwaarde van € 736.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.600
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leijenberghlaan 181

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.235
Verwachte verkoopprijs€ 774.948
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanteel 10, 1083DA Amsterdam
Kanteel 10
1989 · 92 m²
€ 597.370
Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 167, 1083AV Amsterdam
Van Boshuizenstraat 167
1963 · 74 m²
€ 515.627
Straatbeeld van Weerdestein 82, 1083GE Amsterdam
Weerdestein 82
1968 · 110 m²
€ 664.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 736.235 ligt Van Leijenberghlaan 181 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenveldert-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Leijenberghlaan 181

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam.

Wat is Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam waard?
Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.235 (bandbreedte € 647.887 – € 824.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam?
Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam?
Voor Van Leijenberghlaan 181 adviseren wij een bod van € 774.948 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam bedragen € 3.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.600 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leijenberghlaan 181 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 10.421) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leijenberghlaan 181?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Van Leijenberghlaan 181 ligt rond € 736.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leijenberghlaan 181?
Huishoudens in de buurt van Van Leijenberghlaan 181 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).