Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nijenrodeweg 278

1082GZ Amsterdam

36 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 9.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.683
+2,1%
[ € 305.961 – € 389.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.797[ € 309.507 – € 342.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.289[ € 348.505 – € 385.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.683 (€ 9.658 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds september +0,2%
+€ 7.15312 maanden +2,1%
€ -6.04012 mnd vs. NL -1,8%
Van Nijenrodeweg 278
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.683 voor Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.289. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 347.683.

Verwachte verkoopprijs Van Nijenrodeweg 278
€ 368.289[ € 348.505 – € 385.190 ]
Verkoper houdt over€ 362.988−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.805+€ 9.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.050 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nijenrodeweg 278
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 325.797[ € 309.507 – € 342.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.050[ € 8.597 – € 9.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nijenrodeweg 278 adviseren wij in een bod van € 368.289, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 325.797 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.683+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.289+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.703+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nijenrodeweg 278 zal in bij een vraagprijs van € 325.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 347.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nijenrodeweg 278

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.683
Verwachte verkoopprijs€ 368.289
Verwachte vraagprijs€ 325.797
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 421, 1082HJ Amsterdam
Van Nijenrodeweg 421
1966 · 36 m²
€ 334.858
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 601, 1082HW Amsterdam
Van Nijenrodeweg 601
1965 · 36 m²
€ 319.587
Straatbeeld van Giessenburg 40, 1082CW Amsterdam
Giessenburg 40
1963 · 63 m²
€ 419.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.683 is Van Nijenrodeweg 278 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuid-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Nijenrodeweg 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam.

Wat is Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam waard?
Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.683 (bandbreedte € 305.961 – € 389.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam is in oktober 2026 € 325.797 (bandbreedte € 309.507 – € 342.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam?
Voor Van Nijenrodeweg 278 adviseren wij een bod van € 368.289 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nijenrodeweg 278 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nijenrodeweg 278?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Van Nijenrodeweg 278 ligt rond € 347.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nijenrodeweg 278?
Huishoudens in de buurt van Van Nijenrodeweg 278 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).