Huiswaardemeter

Woningwaarde Teilingen 45

1082JP Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 7.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.333
+2,1%
[ € 378.693 – € 481.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.917[ € 385.621 – € 426.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.218[ € 431.896 – € 477.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Teilingen 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.333 (€ 7.550 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,2%
+€ 8.85312 maanden +2,1%
€ -7.47612 mnd vs. NL -1,8%
Teilingen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.333 voor Teilingen 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teilingen 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.218. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.333.

Verwachte verkoopprijs Teilingen 45
€ 456.218[ € 431.896 – € 477.359 ]
Verkoper houdt over€ 449.950−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.492+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teilingen 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.121 per m².

Verwachte vraagprijs Teilingen 45
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 405.917[ € 385.621 – € 426.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.121[ € 6.765 – € 7.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teilingen 45 adviseren wij in een bod van € 456.218, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 405.917 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.333+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.218+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.029+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teilingen 45 zal in bij een vraagprijs van € 405.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teilingen 45 in Amsterdam bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 430.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teilingen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.333
Verwachte verkoopprijs€ 456.218
Verwachte vraagprijs€ 405.917
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenburg 40, 1082CW Amsterdam
Giessenburg 40
1963 · 63 m²
€ 419.488
Straatbeeld van Persijn 25, 1082ES Amsterdam
Persijn 25
1963 · 70 m²
€ 437.336
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 421, 1082HJ Amsterdam
Van Nijenrodeweg 421
1966 · 36 m²
€ 334.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.333 is Teilingen 45 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuid-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Teilingen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teilingen 45 in Amsterdam.

Wat is Teilingen 45 in Amsterdam waard?
Teilingen 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.333 (bandbreedte € 378.693 – € 481.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teilingen 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Teilingen 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 405.917 (bandbreedte € 385.621 – € 426.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Teilingen 45 in Amsterdam?
Voor Teilingen 45 adviseren wij een bod van € 456.218 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teilingen 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Teilingen 45 in Amsterdam bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teilingen 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teilingen 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teilingen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Teilingen 45 ligt rond € 430.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teilingen 45?
Huishoudens in de buurt van Teilingen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).