Huiswaardemeter

Woningwaarde Onstein 12

1082KL Amsterdam

106 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.739
+2,1%
[ € 646.570 – € 822.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.373[ € 733.538 – € 810.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Onstein 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.739 (€ 6.932 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,2%
+€ 15.11612 maanden +2,1%
€ -12.76312 mnd vs. NL -1,8%
Onstein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.739 voor Onstein 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onstein 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.373. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 734.739.

Verwachte verkoopprijs Onstein 12
€ 773.373[ € 733.538 – € 810.752 ]
Verkoper houdt over€ 763.616−€ 9.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.990+€ 17.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onstein 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.557 per m².

Verwachte vraagprijs Onstein 12
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.557[ € 6.229 – € 6.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.100[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onstein 12 adviseren wij in een bod van € 773.373, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.739+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.373+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.042+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onstein 12 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onstein 12 in Amsterdam bedragen € 3.705 per maand bij een woningwaarde van € 734.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.593
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onstein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.739
Verwachte verkoopprijs€ 773.373
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gijsbrecht van IJselsteinstraat 89, 1082KG Amsterdam
Gijsbrecht van IJselsteinstraat 89
1965 · 102 m²
€ 788.218
Straatbeeld van Gijsbrecht van IJselsteinstraat 39, 1082KE Amsterdam
Gijsbrecht van IJselsteinstraat 39
1962 · 83 m²
€ 709.032
Straatbeeld van Ennemaborg 69, 1082SM Amsterdam
Ennemaborg 69
1965 · 75 m²
€ 575.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 734.739 ligt Onstein 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gelderlandpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Onstein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onstein 12 in Amsterdam.

Wat is Onstein 12 in Amsterdam waard?
Onstein 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.739 (bandbreedte € 646.570 – € 822.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onstein 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Onstein 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Onstein 12 in Amsterdam?
Voor Onstein 12 adviseren wij een bod van € 773.373 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onstein 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Onstein 12 in Amsterdam bedragen € 3.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.593 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onstein 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onstein 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onstein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Onstein 12 ligt rond € 734.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onstein 12?
Huishoudens in de buurt van Onstein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).