Huiswaardemeter

Woningwaarde Onstein 82

1082KL Amsterdam

Te koop
81 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.739
+2,1%
[ € 460.890 – € 586.588 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.513[ € 527.621 – € 583.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Onstein 82 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.739 (€ 6.466 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds september +0,2%
+€ 10.77512 maanden +2,1%
€ -9.09812 mnd vs. NL -1,8%
Onstein 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.739 voor Onstein 82 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onstein 82 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.513. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 523.739.

Verwachte verkoopprijs Onstein 82
€ 551.513[ € 527.621 – € 583.159 ]
Verkoper houdt over€ 544.196−€ 7.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.693+€ 13.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.196

Wat is de vraagprijs?

Onstein 82 in Amsterdam staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.111 per m².

Vraagprijs Onstein 82
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.111[ € 5.806 – € 6.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.105[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onstein 82 adviseren wij in een bod van € 551.513, dat 11,4% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.739+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.513+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.089+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onstein 82 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onstein 82 in Amsterdam bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 523.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onstein 82

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.739
Verwachte verkoopprijs€ 551.513
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gijsbrecht van IJselsteinstraat 39, 1082KE Amsterdam
Gijsbrecht van IJselsteinstraat 39
1962 · 83 m²
€ 709.032
Straatbeeld van Ennemaborg 69, 1082SM Amsterdam
Ennemaborg 69
1965 · 75 m²
€ 575.036
Straatbeeld van Wijenburg 31, 1082VN Amsterdam
Wijenburg 31
1962 · 73 m²
€ 585.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onstein 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gelderlandpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Onstein 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onstein 82 in Amsterdam.

Wat is Onstein 82 in Amsterdam waard?
Onstein 82 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.739 (bandbreedte € 460.890 – € 586.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Onstein 82 in Amsterdam?
Onstein 82 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Onstein 82 in Amsterdam?
Voor Onstein 82 adviseren wij een bod van € 551.513 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onstein 82 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Onstein 82 in Amsterdam bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onstein 82 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onstein 82 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onstein 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Onstein 82 ligt rond € 523.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onstein 82?
Huishoudens in de buurt van Onstein 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).