Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Smitstraat 11C

1082MP Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 11.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.413
+2,1%
[ € 778.283 – € 990.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.557[ € 798.529 – € 882.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.557[ € 881.576 – € 974.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Smitstraat 11C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.413 (€ 11.486 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds september +0,2%
+€ 18.19512 maanden +2,1%
€ -15.36312 mnd vs. NL -1,8%
Leo Smitstraat 11C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.413 voor Leo Smitstraat 11C in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Smitstraat 11C in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.557. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 884.413.

Verwachte verkoopprijs Leo Smitstraat 11C
€ 930.557[ € 881.576 – € 974.374 ]
Verkoper houdt over€ 919.071−€ 11.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.318+€ 20.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo Smitstraat 11C in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.916 per m².

Verwachte vraagprijs Leo Smitstraat 11C
Onder gem. in buurt Zuidas-ZuidBoven gem.
€ 840.557[ € 798.529 – € 882.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.916[ € 10.371 – € 11.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidas-Zuid
€ 1.564.091[ € 395.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Smitstraat 11C adviseren wij in een bod van € 930.557, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 840.557 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.413+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.557+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.085+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Smitstraat 11C zal in bij een vraagprijs van € 840.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Smitstraat 11C in Amsterdam bedragen € 4.437 per maand bij een woningwaarde van € 884.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.084.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.325
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Smitstraat 11C

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.413
Verwachte verkoopprijs€ 930.557
Verwachte vraagprijs€ 840.557
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidas-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidas-Zuid besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidas-Zuid

Zuidas-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosy Wertheimstraat 69, 1082MZ Amsterdam
Rosy Wertheimstraat 69
2020 · 81 m²
€ 832.953
Straatbeeld van George Gershwinlaan 315, 1082MT Amsterdam
George Gershwinlaan 315
2017 · 82 m²
€ 833.227
Straatbeeld van Leo Smitstraat 9A, 1082MP Amsterdam
Leo Smitstraat 9A
2019 · 69 m²
€ 656.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leo Smitstraat 11C ligt met een geschatte woningwaarde van € 884.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidas-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leo Smitstraat 11C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Smitstraat 11C in Amsterdam.

Wat is Leo Smitstraat 11C in Amsterdam waard?
Leo Smitstraat 11C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.413 (bandbreedte € 778.283 – € 990.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidas-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo Smitstraat 11C in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leo Smitstraat 11C in Amsterdam is in oktober 2026 € 840.557 (bandbreedte € 798.529 – € 882.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Smitstraat 11C in Amsterdam?
Voor Leo Smitstraat 11C adviseren wij een bod van € 930.557 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Smitstraat 11C in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Smitstraat 11C in Amsterdam bedragen € 4.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.325 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Smitstraat 11C in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Smitstraat 11C in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Smitstraat 11C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidas-Zuid is € 875.000. De geschatte marktwaarde van Leo Smitstraat 11C ligt rond € 884.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Smitstraat 11C?
Huishoudens in de buurt van Leo Smitstraat 11C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).