Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boelelaan 305

1082RD Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.146
+2,1%
[ € 420.768 – € 535.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.752[ € 427.264 – € 472.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.636[ € 479.390 – € 529.853 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boelelaan 305 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.146 (€ 6.210 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds september +0,2%
+€ 9.83712 maanden +2,1%
€ -8.30612 mnd vs. NL -1,8%
De Boelelaan 305
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.146 voor De Boelelaan 305 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boelelaan 305 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.636. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 478.146.

Verwachte verkoopprijs De Boelelaan 305
€ 505.636[ € 479.390 – € 529.853 ]
Verkoper houdt over€ 498.824−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.899+€ 12.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boelelaan 305 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.841 per m².

Verwachte vraagprijs De Boelelaan 305
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 449.752[ € 427.264 – € 472.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.841[ € 5.549 – € 6.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.105[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boelelaan 305 adviseren wij in een bod van € 505.636, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 449.752 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.146+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.636+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.918+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boelelaan 305 zal in bij een vraagprijs van € 449.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boelelaan 305 in Amsterdam bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 478.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boelelaan 305

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.146
Verwachte verkoopprijs€ 505.636
Verwachte vraagprijs€ 449.752
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ennemaborg 69, 1082SM Amsterdam
Ennemaborg 69
1965 · 75 m²
€ 575.036
Straatbeeld van Wijenburg 31, 1082VN Amsterdam
Wijenburg 31
1962 · 73 m²
€ 585.392
Straatbeeld van Heringa-State 38, 1082TS Amsterdam
Heringa-State 38
1964 · 70 m²
€ 559.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.146 is De Boelelaan 305 een van de meer betaalbare woningen in Gelderlandpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Boelelaan 305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boelelaan 305 in Amsterdam.

Wat is De Boelelaan 305 in Amsterdam waard?
De Boelelaan 305 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.146 (bandbreedte € 420.768 – € 535.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boelelaan 305 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Boelelaan 305 in Amsterdam is in oktober 2026 € 449.752 (bandbreedte € 427.264 – € 472.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.210.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boelelaan 305 in Amsterdam?
Voor De Boelelaan 305 adviseren wij een bod van € 505.636 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boelelaan 305 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Boelelaan 305 in Amsterdam bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boelelaan 305 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boelelaan 305 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boelelaan 305?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van De Boelelaan 305 ligt rond € 478.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boelelaan 305?
Huishoudens in de buurt van De Boelelaan 305 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).