Huiswaardemeter

Woningwaarde Heringa-State 63

1082TR Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.279
+2,1%
[ € 408.566 – € 519.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.885[ € 415.991 – € 459.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.263[ € 466.326 – € 515.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Heringa-State 63 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.279 (€ 6.109 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 804Sinds september +0,2%
+€ 9.55212 maanden +2,1%
€ -8.06512 mnd vs. NL -1,8%
Heringa-State 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.279 voor Heringa-State 63 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heringa-State 63 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.263. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.279.

Verwachte verkoopprijs Heringa-State 63
€ 492.263[ € 466.326 – € 515.412 ]
Verkoper houdt over€ 485.598−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.258+€ 11.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heringa-State 63 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.762 per m².

Verwachte vraagprijs Heringa-State 63
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 437.885[ € 415.991 – € 459.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.762[ € 5.474 – € 6.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.100[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heringa-State 63 adviseren wij in een bod van € 492.263, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 437.885 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.279+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.263+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.876+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heringa-State 63 zal in bij een vraagprijs van € 437.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heringa-State 63 in Amsterdam bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 464.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heringa-State 63

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.279
Verwachte verkoopprijs€ 492.263
Verwachte vraagprijs€ 437.885
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ennemaborg 69, 1082SM Amsterdam
Ennemaborg 69
1965 · 75 m²
€ 575.036
Straatbeeld van Wijenburg 31, 1082VN Amsterdam
Wijenburg 31
1962 · 73 m²
€ 585.392
Straatbeeld van Heringa-State 38, 1082TS Amsterdam
Heringa-State 38
1964 · 70 m²
€ 559.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.279 is Heringa-State 63 een van de meer betaalbare woningen in Gelderlandpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heringa-State 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heringa-State 63 in Amsterdam.

Wat is Heringa-State 63 in Amsterdam waard?
Heringa-State 63 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.279 (bandbreedte € 408.566 – € 519.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heringa-State 63 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heringa-State 63 in Amsterdam is in oktober 2026 € 437.885 (bandbreedte € 415.991 – € 459.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Heringa-State 63 in Amsterdam?
Voor Heringa-State 63 adviseren wij een bod van € 492.263 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heringa-State 63 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heringa-State 63 in Amsterdam bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heringa-State 63 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heringa-State 63 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heringa-State 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Heringa-State 63 ligt rond € 464.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heringa-State 63?
Huishoudens in de buurt van Heringa-State 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).