Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhof 72

1082VK Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.875
+2,1%
[ € 423.170 – € 538.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.570[ € 430.892 – € 476.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.824[ € 482.599 – € 533.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhof 72 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.875 (€ 6.587 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.89312 maanden +2,1%
€ -8.35312 mnd vs. NL -1,8%
Valkhof 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.875 voor Valkhof 72 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhof 72 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.824. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.875.

Verwachte verkoopprijs Valkhof 72
€ 509.824[ € 482.599 – € 533.399 ]
Verkoper houdt over€ 502.966−€ 6.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.170+€ 12.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhof 72 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.213 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhof 72
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 453.570[ € 430.892 – € 476.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.213[ € 5.903 – € 6.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.105[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhof 72 adviseren wij in een bod van € 509.824, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 453.570 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.875+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.824+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.315+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhof 72 zal in bij een vraagprijs van € 453.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhof 72 in Amsterdam bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 480.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhof 72

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.875
Verwachte verkoopprijs€ 509.824
Verwachte vraagprijs€ 453.570
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijenburg 31, 1082VN Amsterdam
Wijenburg 31
1962 · 73 m²
€ 585.392
Straatbeeld van Ennemaborg 69, 1082SM Amsterdam
Ennemaborg 69
1965 · 75 m²
€ 575.036
Straatbeeld van Heringa-State 38, 1082TS Amsterdam
Heringa-State 38
1964 · 70 m²
€ 559.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.875 is Valkhof 72 een van de meer betaalbare woningen in Gelderlandpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkhof 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhof 72 in Amsterdam.

Wat is Valkhof 72 in Amsterdam waard?
Valkhof 72 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.875 (bandbreedte € 423.170 – € 538.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhof 72 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkhof 72 in Amsterdam is in oktober 2026 € 453.570 (bandbreedte € 430.892 – € 476.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhof 72 in Amsterdam?
Voor Valkhof 72 adviseren wij een bod van € 509.824 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhof 72 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhof 72 in Amsterdam bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhof 72 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhof 72 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.893) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhof 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Valkhof 72 ligt rond € 480.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhof 72?
Huishoudens in de buurt van Valkhof 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).