Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillenraadt 38

1083AJ Amsterdam

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 8.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.036
+2,1%
[ € 795.552 – € 1.012.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 858.004[ € 815.104 – € 900.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 952.538[ € 902.320 – € 997.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillenraadt 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.036 (€ 8.610 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds september +0,2%
+€ 18.59912 maanden +2,1%
€ -15.70412 mnd vs. NL -1,8%
Hillenraadt 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.036 voor Hillenraadt 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillenraadt 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 952.538. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 904.036.

Verwachte verkoopprijs Hillenraadt 38
€ 952.538[ € 902.320 – € 997.301 ]
Verkoper houdt over€ 940.810−€ 11.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 973.739+€ 21.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 952.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 940.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillenraadt 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 858.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.171 per m².

Verwachte vraagprijs Hillenraadt 38
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 858.004[ € 815.104 – € 900.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.171[ € 7.763 – € 8.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.139.826[ € 225.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillenraadt 38 adviseren wij in een bod van € 952.538, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 858.004 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.036+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 952.538+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.165+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillenraadt 38 zal in bij een vraagprijs van € 858.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillenraadt 38 in Amsterdam bedragen € 4.541 per maand bij een woningwaarde van € 904.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.421
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillenraadt 38

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.036
Verwachte verkoopprijs€ 952.538
Verwachte vraagprijs€ 858.004
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouborg 12, 1083AE Amsterdam
Ouborg 12
1961 · 94 m²
€ 4.222.630
Straatbeeld van Van Heenvlietlaan 184, 1083CM Amsterdam
Van Heenvlietlaan 184
1969 · 124 m²
€ 749.292
Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 167, 1083AV Amsterdam
Van Boshuizenstraat 167
1963 · 74 m²
€ 515.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hillenraadt 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 904.036 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hillenraadt 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillenraadt 38 in Amsterdam.

Wat is Hillenraadt 38 in Amsterdam waard?
Hillenraadt 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.036 (bandbreedte € 795.552 – € 1.012.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillenraadt 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hillenraadt 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 858.004 (bandbreedte € 815.104 – € 900.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillenraadt 38 in Amsterdam?
Voor Hillenraadt 38 adviseren wij een bod van € 952.538 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillenraadt 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hillenraadt 38 in Amsterdam bedragen € 4.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.421 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillenraadt 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillenraadt 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.599) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillenraadt 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Hillenraadt 38 ligt rond € 904.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillenraadt 38?
Huishoudens in de buurt van Hillenraadt 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).