Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordbrabantstraat 164-1

1083BG Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.030
+2,1%
[ € 387.226 – € 492.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.736[ € 393.999 – € 435.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.866[ € 442.067 – € 488.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.030 (€ 6.875 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 762Sinds september +0,2%
+€ 9.05312 maanden +2,1%
€ -7.64412 mnd vs. NL -1,8%
Noordbrabantstraat 164-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.030 voor Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.866. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.030.

Verwachte verkoopprijs Noordbrabantstraat 164-1
€ 466.866[ € 442.067 – € 488.601 ]
Verkoper houdt over€ 460.480−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.353+€ 11.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.480 per m².

Verwachte vraagprijs Noordbrabantstraat 164-1
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 414.736[ € 393.999 – € 435.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.480[ € 6.156 – € 6.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.139.826[ € 225.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordbrabantstraat 164-1 adviseren wij in een bod van € 466.866, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 414.736 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.030+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.866+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.209+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordbrabantstraat 164-1 zal in bij een vraagprijs van € 414.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 440.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordbrabantstraat 164-1

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.030
Verwachte verkoopprijs€ 466.866
Verwachte vraagprijs€ 414.736
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 131, 1083AT Amsterdam
Van Boshuizenstraat 131
1963 · 72 m²
€ 498.855
Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 167, 1083AV Amsterdam
Van Boshuizenstraat 167
1963 · 74 m²
€ 515.627
Straatbeeld van Ouborg 12, 1083AE Amsterdam
Ouborg 12
1961 · 94 m²
€ 4.222.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.030 is Noordbrabantstraat 164-1 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordbrabantstraat 164-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam.

Wat is Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam waard?
Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.030 (bandbreedte € 387.226 – € 492.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 414.736 (bandbreedte € 393.999 – € 435.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam?
Voor Noordbrabantstraat 164-1 adviseren wij een bod van € 466.866 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordbrabantstraat 164-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.053) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordbrabantstraat 164-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Noordbrabantstraat 164-1 ligt rond € 440.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordbrabantstraat 164-1?
Huishoudens in de buurt van Noordbrabantstraat 164-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).