Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Ruwenberg 21-2

1083BS Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.093
+2,1%
[ € 383.762 – € 488.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.982[ € 390.433 – € 431.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.738[ € 438.066 – € 484.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.093 (€ 6.922 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds september +0,2%
+€ 8.97212 maanden +2,1%
€ -7.57512 mnd vs. NL -1,8%
Grote Ruwenberg 21-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.093 voor Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.738. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.093.

Verwachte verkoopprijs Grote Ruwenberg 21-2
€ 462.738[ € 438.066 – € 484.178 ]
Verkoper houdt over€ 456.398−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.143+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.524 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Ruwenberg 21-2
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 410.982[ € 390.433 – € 431.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.524[ € 6.197 – € 6.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.139.826[ € 225.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Ruwenberg 21-2 adviseren wij in een bod van € 462.738, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 410.982 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.093+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.738+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.875+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Ruwenberg 21-2 zal in bij een vraagprijs van € 410.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 436.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Ruwenberg 21-2

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.093
Verwachte verkoopprijs€ 462.738
Verwachte vraagprijs€ 410.982
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 131, 1083AT Amsterdam
Van Boshuizenstraat 131
1963 · 72 m²
€ 498.855
Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 167, 1083AV Amsterdam
Van Boshuizenstraat 167
1963 · 74 m²
€ 515.627
Straatbeeld van Ouborg 12, 1083AE Amsterdam
Ouborg 12
1961 · 94 m²
€ 4.222.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.093 is Grote Ruwenberg 21-2 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Ruwenberg 21-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam.

Wat is Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam waard?
Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.093 (bandbreedte € 383.762 – € 488.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 410.982 (bandbreedte € 390.433 – € 431.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam?
Voor Grote Ruwenberg 21-2 adviseren wij een bod van € 462.738 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Ruwenberg 21-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Ruwenberg 21-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Grote Ruwenberg 21-2 ligt rond € 436.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Ruwenberg 21-2?
Huishoudens in de buurt van Grote Ruwenberg 21-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).