Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongelaer 16-2

1083BV Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.253
+2,1%
[ € 398.863 – € 507.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.476[ € 406.102 – € 448.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.584[ € 455.240 – € 503.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelaer 16-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.253 (€ 6.765 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,2%
+€ 9.32512 maanden +2,1%
€ -7.87312 mnd vs. NL -1,8%
Tongelaer 16-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.253 voor Tongelaer 16-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelaer 16-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.584. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.253.

Verwachte verkoopprijs Tongelaer 16-2
€ 480.584[ € 455.240 – € 503.161 ]
Verkoper houdt over€ 474.048−€ 6.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.346+€ 11.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongelaer 16-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.380 per m².

Verwachte vraagprijs Tongelaer 16-2
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 427.476[ € 406.102 – € 448.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.380[ € 6.061 – € 6.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.139.826[ € 225.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelaer 16-2 adviseren wij in een bod van € 480.584, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 427.476 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.253+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.584+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.613+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelaer 16-2 zal in bij een vraagprijs van € 427.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelaer 16-2 in Amsterdam bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 453.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelaer 16-2

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.253
Verwachte verkoopprijs€ 480.584
Verwachte vraagprijs€ 427.476
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 131, 1083AT Amsterdam
Van Boshuizenstraat 131
1963 · 72 m²
€ 498.855
Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 167, 1083AV Amsterdam
Van Boshuizenstraat 167
1963 · 74 m²
€ 515.627
Straatbeeld van Ouborg 12, 1083AE Amsterdam
Ouborg 12
1961 · 94 m²
€ 4.222.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.253 is Tongelaer 16-2 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tongelaer 16-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelaer 16-2 in Amsterdam.

Wat is Tongelaer 16-2 in Amsterdam waard?
Tongelaer 16-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.253 (bandbreedte € 398.863 – € 507.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongelaer 16-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tongelaer 16-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 427.476 (bandbreedte € 406.102 – € 448.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelaer 16-2 in Amsterdam?
Voor Tongelaer 16-2 adviseren wij een bod van € 480.584 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelaer 16-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelaer 16-2 in Amsterdam bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelaer 16-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelaer 16-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.325) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelaer 16-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Tongelaer 16-2 ligt rond € 453.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelaer 16-2?
Huishoudens in de buurt van Tongelaer 16-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).