Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nijenrodeweg 22

1083EB Amsterdam

Te koop
36 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 9.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.311
+1,4%
[ € 301.234 – € 383.388 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.750[ € 342.608 – € 378.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 342.311 (€ 9.509 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 592Sinds juli +0,2%
+€ 4.84612 maanden +1,4%
€ -7.07312 mnd vs. NL -2,1%
Van Nijenrodeweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.311 voor Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.750. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 342.311.

Verwachte verkoopprijs Van Nijenrodeweg 22
€ 362.750[ € 342.608 – € 378.672 ]
Verkoper houdt over€ 357.510−€ 5.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.155+€ 9.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.510

Wat is de vraagprijs?

Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam staat in te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.889 per m².

Vraagprijs Van Nijenrodeweg 22
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.889[ € 8.444 – € 9.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.023.853[ € 230.000 – € 3.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nijenrodeweg 22 adviseren wij in een bod van € 362.750, dat 13,4% boven de vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.311+7,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.750+13,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.888+19,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nijenrodeweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 342.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nijenrodeweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.311
Verwachte verkoopprijs€ 362.750
Vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heenvlietlaan 222G, 1083CN Amsterdam
Van Heenvlietlaan 222G
1977 · 24 m²
€ 217.740
Straatbeeld van Van Heenvlietlaan 238D, 1083CN Amsterdam
Van Heenvlietlaan 238D
1977 · 24 m²
€ 217.093
Straatbeeld van Drakenstein 80, 1083XX Amsterdam
Drakenstein 80
1961 · 64 m²
€ 453.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.311 is Van Nijenrodeweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Nijenrodeweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam.

Wat is Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam waard?
Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.311 (bandbreedte € 301.234 – € 383.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam?
Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam?
Voor Van Nijenrodeweg 22 adviseren wij een bod van € 362.750 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nijenrodeweg 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 4.846) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nijenrodeweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Van Nijenrodeweg 22 ligt rond € 342.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nijenrodeweg 22?
Huishoudens in de buurt van Van Nijenrodeweg 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).