Huiswaardemeter

Woningwaarde Dikninge 161

1083VB Amsterdam

Te koop
73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.201
+1,2%
[ € 421.697 – € 536.705 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.538[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Dikninge 161 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 479.201 (€ 6.564 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds mei +0,2%
+€ 5.69912 maanden +1,2%
€ -14.38012 mnd vs. NL -3,0%
Dikninge 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.201 voor Dikninge 161 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dikninge 161 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.538. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 479.201.

Verwachte verkoopprijs Dikninge 161
€ 506.538[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 499.716−€ 6.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.819+€ 12.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.716

Wat is de vraagprijs?

Dikninge 161 in Amsterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.164 per m².

Vraagprijs Dikninge 161
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Oost-MiddenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.164[ € 5.856 – € 6.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Oost-Midden
€ 629.900[ € 435.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dikninge 161 adviseren wij in een bod van € 506.538, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.201+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.538+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.865+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dikninge 161 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dikninge 161 in Amsterdam bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 479.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dikninge 161

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.201
Verwachte verkoopprijs€ 506.538
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Oost-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Oost-Midden besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Oost-Midden

Buitenveldert-Oost-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldengaarde 99, 1083TE Amsterdam
Oldengaarde 99
1963 · 76 m²
€ 530.571
Straatbeeld van Drakenstein 80, 1083XX Amsterdam
Drakenstein 80
1961 · 64 m²
€ 451.674
Straatbeeld van Weerdestein 82, 1083GE Amsterdam
Weerdestein 82
1968 · 110 m²
€ 661.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.201 is Dikninge 161 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Oost-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dikninge 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dikninge 161 in Amsterdam.

Wat is Dikninge 161 in Amsterdam waard?
Dikninge 161 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.201 (bandbreedte € 421.697 – € 536.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Oost-Midden.
Wat is de vraagprijs van Dikninge 161 in Amsterdam?
Dikninge 161 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Dikninge 161 in Amsterdam?
Voor Dikninge 161 adviseren wij een bod van € 506.538 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dikninge 161 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dikninge 161 in Amsterdam bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dikninge 161 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dikninge 161 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.699) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dikninge 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Oost-Midden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Dikninge 161 ligt rond € 479.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dikninge 161?
Huishoudens in de buurt van Dikninge 161 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).