Huiswaardemeter

Woningwaarde Drakenstein 38

1083XV Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1961Bouwjaar
€ 6.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.020
+2,1%
[ € 427.698 – € 544.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.342[ € 435.425 – € 481.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.370[ € 488.111 – € 539.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Drakenstein 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.020 (€ 6.943 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,2%
+€ 9.99912 maanden +2,1%
€ -8.44312 mnd vs. NL -1,8%
Drakenstein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.020 voor Drakenstein 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drakenstein 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.370. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.020.

Verwachte verkoopprijs Drakenstein 38
€ 515.370[ € 488.111 – € 539.491 ]
Verkoper houdt over€ 508.451−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.827+€ 12.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drakenstein 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.548 per m².

Verwachte vraagprijs Drakenstein 38
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Oost-MiddenBoven gem.
€ 458.342[ € 435.425 – € 481.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.548[ € 6.220 – € 6.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Oost-Midden
€ 638.917[ € 395.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drakenstein 38 adviseren wij in een bod van € 515.370, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 458.342 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.020+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.370+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.139+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drakenstein 38 zal in bij een vraagprijs van € 458.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drakenstein 38 in Amsterdam bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 486.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drakenstein 38

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.020
Verwachte verkoopprijs€ 515.370
Verwachte vraagprijs€ 458.342
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Oost-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Oost-Midden besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Oost-Midden

Buitenveldert-Oost-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikshorst 161, 1083TS Amsterdam
Havikshorst 161
1962 · 73 m²
€ 478.336
Straatbeeld van Drakenstein 80, 1083XX Amsterdam
Drakenstein 80
1961 · 64 m²
€ 453.712
Straatbeeld van Oldengaarde 99, 1083TE Amsterdam
Oldengaarde 99
1963 · 76 m²
€ 532.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.020 is Drakenstein 38 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Oost-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Drakenstein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drakenstein 38 in Amsterdam.

Wat is Drakenstein 38 in Amsterdam waard?
Drakenstein 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.020 (bandbreedte € 427.698 – € 544.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Oost-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drakenstein 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Drakenstein 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 458.342 (bandbreedte € 435.425 – € 481.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Drakenstein 38 in Amsterdam?
Voor Drakenstein 38 adviseren wij een bod van € 515.370 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drakenstein 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Drakenstein 38 in Amsterdam bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drakenstein 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drakenstein 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drakenstein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Oost-Midden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Drakenstein 38 ligt rond € 486.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drakenstein 38?
Huishoudens in de buurt van Drakenstein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).