Huiswaardemeter

Woningwaarde Haringbuisdijk 453

1086VA Amsterdam

Te koop
139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 8.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.234.580
+2,1%
[ € 1.086.430 – € 1.382.730 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.295.604[ € 1.232.340 – € 1.362.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Haringbuisdijk 453 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.234.580 (€ 8.882 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,2%
+€ 25.39912 maanden +2,1%
€ -21.44612 mnd vs. NL -1,8%
Haringbuisdijk 453
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.234.580 voor Haringbuisdijk 453 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haringbuisdijk 453 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.295.604. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.234.580.

Verwachte verkoopprijs Haringbuisdijk 453
€ 1.295.604[ € 1.232.340 – € 1.362.060 ]
Verkoper houdt over€ 1.280.102−€ 15.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.323.666+€ 28.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.295.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.280.102

Wat is de vraagprijs?

Haringbuisdijk 453 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.453 per m².

Vraagprijs Haringbuisdijk 453
Onder gem. in buurt Steigereiland-NoordBoven gem.
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.453[ € 8.031 – € 8.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steigereiland-Noord
€ 1.038.500[ € 515.000 – € 1.499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haringbuisdijk 453 adviseren wij in een bod van € 1.295.604, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 1.175.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.234.580+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.295.604+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.360.384+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haringbuisdijk 453 zal in bij een vraagprijs van € 1.175.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haringbuisdijk 453 in Amsterdam bedragen € 6.179 per maand bij een woningwaarde van € 1.234.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.037
OZB€ 54
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.173.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haringbuisdijk 453

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.234.580
Verwachte verkoopprijs€ 1.295.604
Vraagprijs€ 1.175.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSteigereiland-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steigereiland-Noord besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Steigereiland-Noord

Steigereiland-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brigantijnkade 26, 1086VB Amsterdam
Brigantijnkade 26
2009 · 136 m²
€ 250.059
Straatbeeld van Windjammerdijk 52, 1086VC Amsterdam
Windjammerdijk 52
2010 · 174 m²
€ 1.077.828
Straatbeeld van Smalschipstraat 29, 1086VM Amsterdam
Smalschipstraat 29
2019 · 254 m²
€ 1.467.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haringbuisdijk 453 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.234.580 duidelijk in het hogere segment van Steigereiland-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haringbuisdijk 453

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haringbuisdijk 453 in Amsterdam.

Wat is Haringbuisdijk 453 in Amsterdam waard?
Haringbuisdijk 453 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.234.580 (bandbreedte € 1.086.430 – € 1.382.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steigereiland-Noord.
Wat is de vraagprijs van Haringbuisdijk 453 in Amsterdam?
Haringbuisdijk 453 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.175.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Haringbuisdijk 453 in Amsterdam?
Voor Haringbuisdijk 453 adviseren wij een bod van € 1.295.604 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haringbuisdijk 453 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haringbuisdijk 453 in Amsterdam bedragen € 6.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.234.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.037 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haringbuisdijk 453 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haringbuisdijk 453 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haringbuisdijk 453?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steigereiland-Noord is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Haringbuisdijk 453 ligt rond € 1.234.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haringbuisdijk 453?
Huishoudens in de buurt van Haringbuisdijk 453 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).